N2AM - La Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) ha pubblicato i principali risultati del suo studio annuale "Alternative Real Estate Investment Funds - A Portrait of the Current Situation in Portugal", che analizza le dinamiche dell'industria nazionale dei fondi di investimento immobiliare.

L'anno 2025 sta consolidando la forte traiettoria di crescita di questo settore, con il mese di aprile che ha registrato un aumento del 19% su base annua del numero di veicoli attivi e un incremento del 21% del valore gestito dai fondi di investimento immobiliare, superando anche nuove barriere in termini di dimensioni. Considerando i dati riferiti ad aprile di quest'anno, i fondi di investimento immobiliare attivi nel Paese erano 321 e gestivano 17.852 milioni di euro, il che significa che il mercato sta sostenendo tassi di crescita anno su anno di circa il 20% e che, d'altra parte, ha anche superato la dimensione record registrata alla fine del 2024.

Il numero di società di gestione attive è un altro indicatore della dinamica del settore, con un totale di 67 entità registrate ad aprile. Negli ultimi dieci anni, il numero di società di gestione per questo tipo di veicoli non ha mostrato oscillazioni significative, rimanendo tra i 50 e i 60 operatori, con una crescita prevista fino a quasi 70 entità attive nel 2024 e 2025.

Il trend di espansione del mercato nazionale dei fondi di investimento immobiliare prosegue anche quest'anno. Il 2022 è stato l'anno che ha invertito il ciclo di stabilizzazione osservato dal periodo post-troika. Infatti, tra il 2016 e il 2021, l'industria ha mantenuto una dimensione con standard annuali di circa 200 fondi attivi e un valore in gestione di circa 10,5 miliardi di euro. Nel 2022 si è registrato un aumento del 12% del numero di fondi e del 10% dell'ammontare gestito, ma ciò ha significato il raggiungimento di dimensioni mai viste prima nell'industria (222 fondi e 12.203 milioni di euro in gestione). Solo nel 2023 si è stabilito un nuovo traguardo storico, dopo un aumento del 21% del numero di fondi attivi e del 19% del patrimonio gestito, che ha posizionato il mercato a 268 fondi registrati e 14.518 miliardi di euro in gestione. Nel 2024, l'industria si è espansa ancora, con tassi di crescita del 16% nel numero di fondi registrati e del 19% nell'importo totale in gestione, superando il traguardo senza precedenti di 300 fondi (311) e 17 miliardi di euro in gestione (17,262 miliardi di euro).

"L'industria dei fondi di investimento immobiliare ha dimostrato una forte capacità di ripresa negli ultimi anni, dopo un periodo di stagnazione dovuto alla crisi finanziaria e alla pandemia, che hanno naturalmente rallentato l'attività di investimento immobiliare", esordisce Nuno Marques, co-fondatore e direttore di N2AM.

E aggiunge: "Siamo cresciuti dal 2022 e il 2025 dimostra che questa traiettoria continua, con la prospettiva molto positiva che continuiamo ad avere un enorme potenziale di espansione, soprattutto nell'attuale clima di mercato, dove è necessario creare più offerta e dove i fondi possono essere un importante motore nello sviluppo di progetti incentrati sull'edilizia residenziale". Attualmente, la maggior parte dei portafogli immobiliari dei fondi continua a essere costituita da immobili completati, e tra questi l'edilizia abitativa rimane un residuo. Ciò significa che i progetti di costruzione e sviluppo immobiliare hanno ancora molto spazio per crescere nei portafogli dei fondi, soprattutto per quanto riguarda gli alloggi in affitto".

Lo studio "Alternative Real Estate Investment Organizations - A Portrait of Current Affairs in Portugal", sviluppato da N2AM-SGOIC, giunge alla sua seconda edizione nel 2025, presentando un'analisi dettagliata del settore degli investimenti immobiliari in Portogallo. Lo studio affronta i principali indicatori economici e le dinamiche degli investimenti immobiliari, caratterizzando le organizzazioni di investimento in termini di configurazione, tipologia e obiettivi di investimento e mettendo in evidenza gli sviluppi annuali del mercato con una prospettiva a lungo termine.