Die mees onlangse gegewens van INE dui aan dat minder huise in Portugal verkoop word, met die aantal transaksies wat in die eerste kwartaal van die jaar met 4,1% gedaal het in vergelyking met dieselfde tydperk verlede jaar en 3,1% in vergelyking met die laaste drie maande van verlede jaar. Hulle toon ook dat die daling in transaksies meer beduidend was van buitelandse kopers, hierdie scenario

saamval met die einde van die regime vir nie-gewone inwoners (RNH), onder die ou terme, en die einde van goue visums vir eiendomsbelegging: Ten spyte van hierdie data en die wetgewende onstabiliteit wat in Portugal bestaan - een van die struikelblokke wat deur verskeie spelers in die eiendomssektor uitgelig is met die oog op die koms van nuwe beleggers - bly die land egter op die radar, met “optimisme” die wagwoord. João Teodoro, president van die Federale Raad van Eiendommakelaars (COFECI) -Regional Council of Real Estate Brokers (CRE CI) van Brasilië, en Anthony Domathoti, president van die Noord-Amerikaanse bemiddelaar EXIT Realty Premium, het hul sienings oor die mark met ide

alista/nuus gedeel.

Noord

-Amerikaanse belegging

“Daar is groot belangstelling van Amerikaanse beleggers in Portugal. 2023 was 'n bietjie 'kalm', maar in 2024, in die eerste en tweede kwartaal, was daar groot groei. En ek voorspel dat die derde en vierde kwartaal van die jaar uitstekend sal wees. En 2025 sal nog wonderliker wees,” skat Anthony Domathoti en beklemtoon dat “2025 en 2026 belangrike jare vir Portugal sal wees” en dat beleggers, veral Noord-Amerikaners, “nie meer soveel belê nie” in lande soos Spanje en

Italië nie.

Volgens Domathoti, wat aan die kant van die tweede uitgawe van die APEMIP Imocionate 2024-konvensie met idealista gepraat het - wat op 5 Julie 2024 in Lissabon gehou is -, kyk Noord-Amerikaanse beleggers na verskillende segmente van vaste eiendom, veral luukse residensiële, kleinhandel en gasvryheid.

“Real Estate Investment Trusts (REIT's) koop bates in alle marksegmente, dit is slegs 'n kwessie van tyd voordat gasvryheid die sleutel word. Ek praat van 'n potensiële tipe belegger wat byvoorbeeld verband hou met Plaaslike Akkommodasie (AL). In Lissabon is [nuwe registrasies] verbode, maar buite die hoofstad is waar die fokus nou is. Hulle kyk na hierdie tipe besigheid en stel vrae,” onthul Anthony Domathoti

.

Wanneer dit gevra word waarom Portugal aantreklik is, prys die deskundige byvoorbeeld die land se herstel na pandemie. En hy meen dat eiendomskooppryse laer is as in ander gebiede. “Amerikaanse beleggers kyk na opbrengs op belegging en beskou hierdie kwessie op 'n baie praktiese manier. [Nadat] Portugal 'n baie vreedsame land is, dit is ekonomies stabiel en het 'n baie groot teenwoordigheid,” sê hy en verwag dat groot groepe en/of fondse soos KKR, Blackstone en Cerberus binnekort baie in die land sal belê

.

Brasiliaanse bel

egging 'N Optimistiese scenario word ook onder Brasiliaanse beleggers gesien. João Teodoro, president van die Federale Raad van Eiendommakelaars (COFECI) -Regional Council of Real Estate Brokers (CRECI) van Brasilië, onthou dat “Portugal nog altyd groot belangstelling in Brasilië gewek het as gevolg van die wortels wat tussen die twee nasies bestaan, met daar nog baie mense wat gesinsbande

handhaaf.

“Portugal het ongeveer 10 miljoen mense, in Brasilië het ons 216 miljoen. As ons die getalle, byvoorbeeld, tot 2% of 3% stratifiseer, sal ons ongeveer 5 miljoen mense met baie hoë koopkrag hê. En hierdie mense hou regtig van Portugal om verskeie redes. Lissabon is bowenal baie aantreklik in vergelyking met ander Europese stede. Daar is sekuriteit, iets waaraan ons vandag ongelukkig in Brasilië ontbreek nie. In werklikheid regdeur Latyns-Amerika. En dit lok baie mense. Taal is ook nog 'n baie relevante faktor,” verduidelik hy.

M@@

et herhaal dat “daar geen groot afname in belangstelling van die kant van Brasiliaanse beleggers is nie” in Portugal, verkies João Teodoro om sy vinger op 'n ander wond te plaas, “die probleem van die tekort in konstruksie”, wat beteken dat die aanbod baie gedaal het, wat tot 'n potensiële prysstyging gelei het. En hy sê hy twyfel geen twyfel oor een ding nie: “Ons [Brasiliaanse beleggers] sal aanhou om in Portugal te belê”.

“Daar is geen groot afname in belangstelling van die kant van Brasiliaanse beleggers nie. (...) Ons sal voortgaan om in Portugal te belê.”