الإيجار القسري

كان هذا أحد الإجراءات التي أثارت معظم الجدل ويستهدف المنازل التي ظلت شاغرة لأكثر من عامين وتقع خارج المناطق الداخلية من البلاد. أمام المالكين 90 يومًا للرد، بعد إخطارهم بتنفيذ الأعمال أو وضع العقار للإيجار. إذا لم يكن هناك رد من المالك خلال الموعد النهائي، يمكن للبلدية المضي قدمًا في التأجير القسري للعقار.

منازل العطلات الشاغرة بسبب وجود المالك في دار لرعاية المسنين أو تقديم رعاية دائمة كمقدم رعاية غير رسمي وتلك الخاصة بالمهاجرين، وكذلك منازل الأشخاص النازحين لأسباب مهنية أو صحية أو تدريبية، لا تعتبر شاغرة لهذا الغرض.


الإعفاءات الضريبية

سيتم إعفاء أرباح رأس المال الناتجة عن بيع العقارات للدولة أو البلديات من مصلحة الضرائب، مع استبعاد فقط تلك التي يكسبها المقيمون في قائمة الأقاليم والبلدان التي تصنفها البرتغال كملاذات ضريبية، أو تلك الناتجة عن المبيعات من خلال ممارسة حق الرفض الأول.


يمكن لمالكي الوحدات السكنية الاعتراض على مالكي AL Condominium الجدد

وسيتم الآن سماعهم مسبقًا عن أماكن الإقامة المحلية الجديدة في وحداتهم. ويُنص على أنه «يمكن تعديل العنوان التأسيسي للملكية الأفقية بموجب صك عام، بموافقة جميع مالكي الوحدات السكنية

».


تعليق تراخيص AL الجديدة

سيتم تعليق إصدار تسجيلات الإقامة المحلية الجديدة خارج المناطق الداخلية للبلاد (الكثافة المنخفضة).

هذا التعليق، الذي لا ينطبق على تشغيل العقارات المدرجة في صندوق Revive Nature أو على مناطق الحكم الذاتي، «يبقى في كل أو جزء من منطقة البلدية التي تم فيها الإعلان عن حالة نقص المساكن».


الإيجار للتأجير من الباطن

من أجل زيادة العرض في سوق الإيجار، تقترح الدولة استئجار منازل شاغرة للأفراد ثم تأجيرها من الباطن

.

سيكون للإيجار المدفوع للمالك مزايا ضريبية طالما استمر العقد لمدة لا تقل عن خمس سنوات ويتوافق الإيجار مع الأسعار والأنواع المنصوص عليها في برنامج دعم الإيجار الميسر (PAA).


نهاية التأشيرات الذهبية

مع دخول القانون الجديد حيز التنفيذ، لن يتم قبول أي طلبات جديدة للحصول على تأشيرات الإقامة للنشاط الاستثماري، الأمر الذي لن يؤثر على إمكانية تجديد التصاريح الممنوحة بالفعل.

ستظل طلبات منح وتجديد تصاريح الإقامة للنشاط الاستثماري سارية، بما في ذلك تلك التي «تنتظر إجراءات الرقابة المسبقة في المجالس المحلية» في تاريخ دخول القانون حيز التنفيذ.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins