يتم طلب هذه المستندات من قبل وكلاء العقارات الذين يدعون أنهم يضمنون الوفاء بعقود الإيجار مع الملاك.

ومع ذلك، يشير المستهلكون إلى أن هذا الطلب يتم حتى قبل توقيع أي عقود إيجار، دون وجود أي علاقة تعاقدية بينهم وبين الشركة العقارية.

في عام 2018، تم نشر مشروع قانون بالموافقة على عقد الوساطة العقارية النموذجي مع البنود التعاقدية العامة، والتي تشمل تحديد الأعمال التجارية، وتحديد الممتلكات، والامتيازات والرسوم، ونظام التعاقد، والدفع، والحصول على المستندات اللازمة لإنجاز الأعمال، وضمانات نشاط الوساطة، ومدة العقد وواجب التعاون والتزامات الطرف الثاني.

ووفقًا لهذا المرسوم أيضًا، يجب على المستأجر المستقبلي التعاون مع الوكيل في توفير جميع المعلومات المفيدة. ومع ذلك، لا توافق DECO على إمكانية طلب مستندات مثل الإقرارات الضريبية وقسائم الدفع دون انتهاك المبادئ المنصوص عليها في اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR).

يجب أن تكون جميع البيانات التي تم جمعها كافية وذات صلة ومحدودة بما هو ضروري، فضلاً عن استخدامها لأغراض محددة وصريحة ومشروعة، ولا يمكن معالجتها مرة أخرى بطريقة لا تتوافق مع تلك الأغراض.

مدفوعات الإيجار المبكرة

هناك المزيد والمزيد من الشكاوى، فضلاً عن المخاوف والشكوك المتعلقة بالدفع المبكر للإيجار ومبالغ ودائع الضمان.

يضع قانون ميزانية الدولة لعام 2023، الذي أدخل تعديلاً على القانون المدني، أنظمة جديدة لهاتين المسألتين. وبالتالي، إذا كان هناك اتفاق مكتوب، يمكن دفع الإيجار مقدمًا لمدة لا تزيد عن شهرين، ويمكن للمالك فقط أن يطلب من المستأجر إيداعًا لا يزيد عن إيجارين.

تعارض DECO طلب المال من المستأجر المستقبلي لزيارة العقار، لأنه غير مدرج في هذا النظام، ولا يحتوي على إطار قانوني حالي. تجادل الجمعية بأنه يجب تطوير الحلول القانونية لهذا النوع من الأمور.

إذا كنت تبحث عن منزل ولديك أسئلة مثل هذه، فيرجى الاتصال بـ DECO. أرسل شكواك إلى DECO عبر whatsapp +351 966 449 110 أو عبر نموذج الاتصال وساعد DECO في إبلاغ السلطات المختصة بالحاجة إلى تنظيم أفضل

.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins