تشير شركة

idealista إلى أن مبيعات المنازل في البرتغال انخفضت طوال عام 2023، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان وفقدان القوة الشرائية والمدخرات بسبب التضخم. ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساكن أقل بكثير من الطلب، مما يساهم في استمرار ارتفاع أسعار المنازل المعروضة للبيع، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ.


هذا هو بالضبط ما يكشفه مؤشر أسعار idealista: ارتفعت أسعار المنازل للشراء في البرتغال بنسبة 0.8٪ في يناير مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى 2582 يورو للمتر المربع (يورو/م 2) بمتوسط القيمة. يمكن رؤية هذا السيناريو في جميع أنحاء الأراضي البرتغالية تقريبًا، حيث أصبحت المنازل أكثر تكلفة في 9 عواصم محلية، بين ديسمبر ويناير، حيث قادت ليريا الارتفاعات (2٪). فيما يتعلق بالتغير السنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6٪.

لا تزال أسعار المنازل المعروضة للبيع مستقرة في 6 عواصم محلية

ارتفعت أسعار المنازل التي سيتم شراؤها في نوفمبر في 9 عواصم محلية، حيث تصدرت ليريا (2٪) وسانتارا © m (1.9٪) ولشبونة (1.4٪) القائمة. تليها فونشال (1.2٪) وبورتو (1.2٪) وبراغا (0.8٪) وفارو (0.8٪) وكويمبرا (0.8٪) وفيسيو (0.6٪

).

في كاستيلو برانكو (0.5٪) وأفييرو (0.5٪) وسيتا بالي (0.4٪) وبونتا ديلجادا (0.3٪) وآفورا (-0.1٪) وفيانا دو كاستيلو (- 0.3٪) ظلت أسعار المنازل المعروضة للبيع مستقرة عمليًا خلال هذه الفترة. من ناحية أخرى، انخفضت الأسعار في جواردا (-2.9٪) وبيجا (-2.9٪) وبراغانا§ أ (-0.7٪).

لا تزال لشبونة هي المدينة الأكثر تكلفة لشراء منزل: 5،516 يورو/متر مربع. تحتل بورتو (3494 يورو/م 2) وفونشال (3228 يورو/م 2) المركزين الثاني والثالث على التوالي. فيما يلي فارو (2920 يورو/م 2)، أفيرو (2506 يورو/م 2)، سيتا بالي (2.268 يورو/م 2)، آفورا (2010 يورو/م 2)، فيانا دو كاستيلو (1884 يورو/م 2)، بونتا ديلجادا (1،881 يورو/م 2)، كويمبرا (1839 يورو/م 2)، براغا (1،776 يورو/م 2)، ليريا (1،442 يورو/م 2) يورو/م 2) وفيسيو (1410 يورو/م

2).

المدن الأكثر اقتصادا لشراء المساكن في البلاد هي جواردا (784 يورو/م 2)، كاستيلو برانكو (867 يورو/م 2)، براغانا§ أ (924 يورو/م 2)، بيجا (929 يورو/م 2) وسانتارا © م (1208 يورو/م 2).

أغلى المنازل في 18 منطقة/جزيرة

عند تحليل 25 مقاطعة وجزيرة مع عينات تمثيلية، يتضح أن المنازل المعروضة للبيع أصبحت أكثر تكلفة في 18 إقليمًا بين يناير مقارنة بشهر ديسمبر. كانت أسعار المنازل في كاستيلو برانكو هي الأكثر ارتفاعًا (4٪)، تليها جزيرة سانتا ماريا (3٪) وجزيرة فايال (2.9٪) وجزيرة تيرسييرا (2.5٪)

.

تستمر قائمة المناطق التي شهدت زيادة أكبر في أسعار المنازل المعروضة للبيع مع فيلا ريال (2.3٪) وجزيرة ساو ميغيل (2٪). مع زيادات في أسعار المنازل تقل عن 2٪، توجد جواردا (1.5٪) وجزيرة بورتو سانتو (1.4٪) وبورتو (1.4٪) وفيسيو (1.4٪) وجزيرة ماديرا (1.3٪) وأفييرو (1٪) وفارو (1٪) وليريا (0.9٪) وسانتارا (0.9٪) وكويمبرا (0.9٪) وبراغا (0.6٪

).

من ناحية أخرى، ظلت أسعار المساكن مستقرة خلال هذه الفترة في سيتا بالي (0.2٪) وجزيرة بيكو (0.2٪) وفيانا دو كاستيلو (-0.1٪) وبراغانا§أ (-0.2٪) وبيجا (-0.3٪) وبورتاليجري (-0.4٪). من ناحية أخرى، انخفضت أسعار المنازل فقط في آفورا (-6.5٪

).

كما هو متوقع، تتصدر لشبونة ترتيب أغلى المناطق لشراء منزل (3949 يورو/م 2)، تليها فارو (3283 يورو/م 2)، وجزيرة ماديرا (2924 يورو/م 2)، وبورتو (2551 يورو/م 2)، وسيتا بالي (2450 يورو/م 2)، وجزيرة بورتو سانتو (2286 يورو/م 2)، وأفيرو (1685 يورو/م 2)، ساو ميغيل الجزيرة (1670 يورو/م 2)، ليريا (1572 يورو/م 2)، براغا (1511 يورو/م 2)، فيانا دو كاستيلو (1455 يورو/م 2)، جزيرة سانتا ماريا (1447 يورو/م 2)، كويمبرا (1403 يورو/م 2)، جزيرة بيكو (1364 يورو/م 2)، جزيرة فايال (1340 يورو/م 2)، آفورا (1235 يورو/م 2)، جزيرة تيرسييرا (1182 يورو/م 2) وسانتارا © م (1136 يورو/م 2)

.

الأسعار الأكثر اقتصادا لشراء منزل هي في جواردا (714 يورو/م 2)، بورتاليجري (718 يورو/م 2)، براغانا§ أ (870 يورو/م 2)، كاستيلو برانكو (901 يورو/م 2)، فيلا ريال (963 يورو/م 2)، بيجا (1051 يورو/م 2) وفيسيو (1081 يورو/م 2).

أغلى منازل للبيع في كل منطقة تقريبًا

في يناير 2024، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في جميع مناطق البلاد، باستثناء Alentejo (-1.4٪). تتصدر منطقة جزر الأزور المتمتعة بالحكم الذاتي (2.9٪)، يليها الشمال (1.4٪)، ومنطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي (1.3٪)، ومنطقة العاصمة لشبونة (1. 1٪)، والمركز (1٪) والغارف (1٪).

لا تزال منطقة لشبونة الحضرية، التي تبلغ قيمتها 3579 يورو/متر مربع، أغلى منطقة لشراء المساكن، تليها الغارف (3283 يورو/م 2)، ومنطقة ماديرا المتمتعة بالحكم الذاتي (2914 يورو/م 2) والمنطقة الشمالية (2134 يورو/م 2).

على الجانب الآخر يوجد المركز (1414 يورو/م 2) ومنطقة الحكم الذاتي في جزر الأزور (1481 يورو/م 2) وألينتيخو (1503 يورو/م 2) وهي أرخص المناطق لشراء منزل.