كارفويرو برانكو: نهج مختلف لسوق العقارات

على الرغم من الاعتراف بالأشهر البطيئة من حيث التجارة، صرح إريك دي فليجر، المدير التنفيذي لشركة Carvoeiro Branco، أن «محفظة شركته جيدة جدًا في الوقت الحالي». إن مكانته المربحة في السوق هي نتيجة «شركته المنظمة جيدًا» بالإضافة إلى حبه للميدان وعلاقاته بالبرتغال. وكما يؤكد، «لدي آلة شركة، وأشخاص طيبون، وأشخاص متحمسون، وأشخاص مؤهلون، مما يعني أن لدي كل الأسس التي أحتاجها لأكون ناجحًا

سكن ميسور التكلفة

لقد تغير Carvoeiro Branco قليلاً من إنتاج منازل للأجانب، إلى إنشاء «منازل بأسعار معقولة للأشخاص الذين يعملون هنا، وللبرتغاليين أنفسهم»، لأنه كما يوضح إريك «تركز الكثير من الشركات في الوقت الحالي فقط على الإسكان الموجه نحو السياحة والمرتفع السعر الذي يستهدف بشكل أساسي المشترين الأثرياء من شمال أوروبا وأمريكا، الأمر الذي له تأثير كبير على السكان المحليين الذين يبحثون عن أماكن بأسعار معقولة للعيش».

يشعر إريك، المتزوج من امرأة برتغالية، بأنه جزء من المجتمع البرتغالي، والذي يتضمن كونه جزءًا من البيئة الاجتماعية أيضًا. كما يوضح، «عندما تكون مثلي في تلك الدائرة الاجتماعية ترى الشركة تتغير، تبدأ في التفكير بشكل مختلف قليلاً ويمكنك رؤية شركة تنتقل إلى منازل بأسعار معقولة، إلى أشخاص لا يحصلون على رواتب شمال أوروبا، وهذا أيضًا مهم جدًا

نظرًا لشعورها «بالمسؤولية» عن إيجاد الحلول، استثمرت شركة رجل الأعمال الهولندي في مشروع يسمى «Vale da Pipa Residence»، والذي ينتظر الاتفاق بشأن رخصة البناء. يتكون المشروع من بناء 304 شقة سكنية بغرفتي نوم بأسعار معقولة تقع بين لاجوا والطريق السريع، وكما ذكر إريك «هذا مشروع كبير ومهم للغاية» مع الاعتراف بأنهم «لا يستطيعون تحقيق هامش ربح مرتفع جدًا لكل منزل على حدة» ولكن المشروع ككل «يستحق ذلك

معرض حديثه عن ما يلزم للبناء في الغارف، أشار إريك إلى أن الأمور ليست بالسهولة التي قد تبدو عليها في البداية بسبب «البيروقراطيات والقوانين المختلفة والسرعات المختلفة» خاصة بالمقارنة مع البلدان الأخرى، مثل السويد وهولندا وإنجلترا والدنمارك وغيرها. «هناك اختلاف 180 درجة في نهج ممارسة الأعمال التجارية هنا في الغارف»، مضيفًا أنه رأى الكثير من رواد الأعمال يأتون إلى الغارف وخسارة المال. «إذا كنت تعتقد أن مشروع البناء يمكن أن يكتمل في عام واحد، فمن الحكمة التخطيط لمدة عامين. من أجل راحة البال، فإن مجرد مضاعفة الجدول الزمني المقدر سيبقيك في الجانب الآمن.»

الاعتمادات: الصورة الموردة؛ المؤلف: العميل؛

المشاريع المستقبلية

تتكون المشاريع المستقبلية الرئيسية لشركة Carvoeiro Brancoa من بناء 104 شقة في ساليكوس (كارفويرو)، والتي سيتم تسميتها «المحكمة». إلى جانب ذلك، تتفاوض الشركة أيضًا على أرض في بورتيماو لبناء 97 شقة، بالإضافة إلى التركيز على مشروع المنازل ذات الأسعار المعقولة المذكور أعلاه. يقول إريك إن «هدفهم هو بناء 1000 منزل سنويًا» وعلى الرغم من تأكيده على أنه «متفائل للغاية بشأن الغارف»، إلا أنه أضاف أن هناك بعض المشكلات التي يجب

لدى البرتغال أسواق عقارية مختلفة - الساحل والمدن الكبرى و «القلعة» التي يصفها إريك بأنها «المناطق الداخلية ومراكز مدن القرى الصغيرة» التي عادة ما تكون مليئة بالأطلال.» ويؤكد أنه في حين أن الغارف مليئة بالفرص، فإن التيسير من قبل الحكم المحلي أمر بالغ الأهمية للتنمية. «على المجالس، أن تولي المزيد من الاهتمام لجعل الأشياء متاحة للناس، حتى يتمكنوا من شراء هذه الآثار في هذه البلدات الصغيرة وترميمها ومع ذلك، أوضح أن السلطات المحلية لديها في بعض الأحيان «دو» لا تمارس الأعمال التجارية هنا - نوع من العقلية التي تجعل الناس يستسلمون»، مضيفًا أنه يعرف ذلك

وفي إشارة إلى لاغوا نفسها، ذكر إريك أن «هناك ما بين 25 إلى 30 أطلالًا كبيرًا، ولا أحد يمسها، بسبب وجود قواعد بيروقراطية للآثار غير الآمنة التي تنهار في وسط المدينة.» وهكذا، في تقييمه الخاص لسوق العقارات، يؤكد أنه «علينا أن نعتني بشعبنا» ويدعي أن "المجالس يمكن أن تركز أكثر على دعم المبادرات الرئيسية. ويتركز اهتمامهم بشكل كبير على إدارة تصاريح البناء، والتي يمكن أن تكون أكثر توازناً مع الجهود الرامية إلى تشجيع إعادة التطوير المفيدة للمجتمع المحلي

«أمشي عبر فيلامورا ولا أرى نفسي في البرتغال. قال إريك إن الشركات الأمريكية تشتري فقط الأراضي في المنطقة لبناء المزيد من الأراضي نفسها، قائلاً إن هذا هو سبب الحاجة إلى وقف هذا النوع من «الزراعة الأحادية للسياحة». انتقل إريك إلى البرتغال في عام 1996 ومنذ ذلك الحين يحاول دائمًا بذل قصارى جهده عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على هوية البرتغال. «البرتغال بلد أصيل للغاية، ولا يمكننا تحمل فقدان أصالته وأصالة أسلوب الحياة البرتغالي» قال، واختتم حديثه بالقول إنه «سعيد للغاية هنا، كشخص وكرجل أعمال

After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães