تتسارع أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم - البرتغال في المراكز العشرين الأولى

تكشف أحدث البيانات من Knight Frank أن أسعار المنازل المعروضة للبيع في 56 دولة تم تحليلها قد تسارعت مرة أخرى، بعد أن ارتفعت بنسبة 3.3٪ في الأشهر الـ 12 الماضية حتى يونيو. كانت البرتغال الدولة السادسة عشرة حيث أصبحت المنازل أكثر تكلفة.

سجلت الغالبية العظمى من الدول الـ 56 التي تشكل مؤشر نايت فرانك لأسعار المنازل العالمية زيادات في أسعار المنازل في العام الماضي المنتهي في الربع الثاني من عام 2024. وأصبحت المنازل المعروضة للبيع أكثر تكلفة بنسبة 1.9٪ في الأشهر الثلاثة الماضية فقط. وجاء في بيان أرسل إلى غرف الأخبار: «تشير هذه الحقيقة إلى التعزيز العالمي للقطاع، حيث سجلت 74٪ من الأسواق زيادات في الأسعار في الأشهر الثلاثة الماضية، وهي أعلى نسبة منذ عامين»

ويخلص ليام بيلي، المدير العالمي للأبحاث في نايت فرانك، إلى أن «أسعار الفائدة المنخفضة تدعم ارتفاع أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم». ومع ذلك، «ستكون وتيرة هذا النمو محدودة بسبب وتيرة نشاط البنك المركزي، ولكن أيضًا بسبب التدخل الحكومي، والذي، كما يتضح من الصين وهونغ كونغ وبولندا، أصبح مجال سياسة أكثر نشاطًا»، كما يضيف، مشيرًا إلى أن «المنظمين يحاولون تحسين الوصول إلى الأسواق وزيادة حجم بناء المنازل».

تُظهر بيانات مؤشر Knight Frank لأسعار المنازل العالمية أن أسعار المساكن في تركيا هي المكان الذي نمت فيه أسعار المساكن بأكبر قدر في العام الماضي (+ 46.4٪). ولكن نظرًا لأن الاقتصاد التركي يشهد «جولة ثانية من التضخم المرتفع، فإن الأسعار تنخفض بنحو 14٪ سنويًا بالقيمة الحقيقية، مع تعديلها وفقًا للتضخم»، كما قاموا بتحليل إضافي.

وتستكمل بولندا المراكز الخمسة الأولى من أكبر الزيادات في أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم (+ 18٪)، تليها بلغاريا (+ 15.1٪) وتايوان (11.9٪) ومقدونيا الشمالية (+11.5٪). في حالة بولندا وبلغاريا، تعترف الشركة الاستشارية بأن النمو الكبير في تكاليف الإسكان «يعكس الزيادة الديموغرافية في هذين البلدين والطلب على المنازل».

تعد البرتغال من بين أفضل 20 دولة ترتفع فيها أسعار المنازل، وتحتل المركز السادس عشر، متقدمة على دول مثل سنغافورة والبرازيل وإسبانيا واليابان والولايات المتحدة الأمريكية. في البرتغال، نمت أسعار المنازل المعروضة للبيع، في المتوسط، 6.6٪ في عام واحد، 5.3٪ في ستة أشهر و 2.4٪ في الأشهر الثلاثة الماضية

قال فرانسيسكو كوينتيلا، الشريك المؤسس لـ Quintela + Penalva، شريك Knight Frank في البرتغال: «يُظهر نمو الأسعار هذا في البرتغال أن السوق الوطنية لا تزال جذابة للاستثمارات الأجنبية وأن استقرارنا الاقتصادي يعطي إشارات إيجابية حول السوق».

على الرغم من أنها تحتل المرتبة 23، إلا أن الولايات المتحدة لا تزال تشهد «نموًا قويًا» في أسعار المساكن، بزيادة سنوية قدرها 5.5٪. «يرجع بعض هذا النمو إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولكن معظمه ناتج عن زيادة الطلب والعرض المحدود للإسكان. (...) ومع ذلك، يجب أن تنخفض الأسعار أكثر من ذلك بكثير حتى تبدأ أحجام المبيعات في العودة إلى طبيعتها «، حسب تحليلهم من نايت فرانك

في نهاية القائمة توجد 13 دولة أصبحت فيها المنازل المعروضة للبيع أرخص في العام الماضي. تتصدر هونغ كونغ البلدان التي انخفضت فيها الأسعار أكثر من غيرها (12.7٪ في عام واحد)، تليها لوكسمبورغ (10.9٪