Saiba onde comprar uma casa é mais caro

idealista afirma que as vendas de casas em Portugal caíram ao longo de 2023, em grande parte devido às altas taxas de juros dos empréstimos à habitação e à perda de poder de compra e poupança devido à inflação. No entanto, a oferta de moradias continua sendo muito menor do que a demanda, contribuindo para que os preços das casas à venda continuem subindo, embora em um ritmo mais lento.

É exatamente isso que o índice de preços idealista revela: os preços das casas para comprar em Portugal subiram 0,8% em janeiro em relação ao mês anterior, atingindo 2.582 euros por metro quadrado (euros/m2) em termos medianos. Este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 9 capitais de distrito, entre dezembro e janeiro, com Leiria liderando as subidas (2%). Em relação à variação anual, os preços das casas subiram 6%.

Preço das casas à venda permanece estável em 6 capitais de distrito

Os preços das casas para comprar em novembro subiram em 9 capitais distritais, com Leiria (2%), Santarém (1,9%) e Lisboa (1,4%) no topo da lista. Seguido pelo Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) e Viseu (0,6%

Em Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) e Viana do Castelo (- 0,3%), os preços das casas à venda permaneceram praticamente estáveis durante este período. Por outro lado, os preços caíram na Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) e Bragança (-0,7%)

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar uma casa: 5.516 euros/m2. Porto (3.494 euros/m2) e Funchal (3.228 euros/m2) ocupam o segundo e o terceiro lugar, respectivamente. Em seguida estão Faro (2.920 euros/m2), Aveiro (2.506 euros/m2), Setúbal (2.268 euros/m2), Évora (2.010 euros/m2), Viana do Castelo (1.884 euros/m2), Ponta Delgada (1.881 euros/m2), Coimbra (1.839 euros/m2), Braga (1.776 euros/m2), Leiria (1.442 euros/m2) e Viseu (1.410

As cidades mais econômicas para comprar moradia no país são Guarda (784 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (924 euros/m2), Beja (929 euros/m2) e Santarém (1.208 euros/m2).

Casas mais caras em 18 distritos/ilhas

Analisando os 25 distritos e ilhas com amostras representativas, fica claro que as casas à venda ficaram mais caras em 18 territórios entre janeiro e dezembro. Foi em Castelo Branco que os preços das casas mais subiram (4%), seguidos pela ilha de Santa Maria (3%), pela ilha do Faial (2,9%) e pela ilha Terceira (2,5%

A lista de territórios que tiveram um maior aumento no preço das casas à venda continua com Vila Real (2,3%) e Ilha de São Miguel (2%). Com aumentos de preços de casas de menos de 2% estão Guarda (1,5%), ilha do Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), ilha da Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) e Braga (0,6%

Por outro lado, os preços da habitação permaneceram estáveis durante este período em Setúbal (0,2%), ilha do Pico (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) e Portalegre (-0,4%). Por outro lado, os preços das casas só caíram em Âvora (-6,5%

Como esperado, o ranking dos bairros mais caros para comprar uma casa é liderado por Lisboa (3.949 euros/m2), seguido por Faro (3.283 euros/m2), Ilha da Madeira (2.924 euros/m2), Porto (2.551 euros/m2), Setúbal (2.450 euros/m2), ilha do Porto Santo (2.286 euros/m2), Aveiro (1.685 euros/m2)), Ilha de São Miguel (1.670 euros/m2), Leiria (1.572 euros/m2), Braga (1.511 euros/m2), Viana do Castelo (1.455 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.447 euros/m2), Coimbra (1.403 euros/m2), ilha do Pico (1.364 euros/m2), ilha do Faial (1.340 euros/m2) m2), Évora (1.235 euros/m2), Ilha Terceira (1.182 euros/m2) e Santarém (1.136 euros/m2).

Os preços mais econômicos para comprar uma casa estão na Guarda (714 euros/m2), Portalegre (718 euros/m2), Bragança (870 euros/m2), Castelo Branco (901 euros/m2), Vila Real (963 euros/m2), Beja (1.051 euros/m2) e Viseu (1.081 euros/m2).

Casas mais caras à venda em quase todas as regiões

Em janeiro de 2024, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país, com exceção do Alentejo (-1,4%). Liderando os aumentos de preços está a Região Autónoma dos Açores (2,9%), seguida pelo Norte (1,4%), Região Autónoma da Madeira (1,3%), Área Metropolitana de Lisboa (1,1%), Centro (1%) e Algarve (1%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.579 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar habitação, seguida pelo Algarve (3.283 euros/m2), pela Região Autónoma da Madeira (2.914 euros/m2) e pela região Norte (2.134 euros/m2).

No lado oposto estão o Centro (1.414 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.481 euros/m2) e o Alentejo (1.503 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar uma casa.