Einem Bericht von idealista zufolge ist der Trend zu flexiblen Büros in der Zeit nach der Pandemie ungebrochen. Dies ist eine der Schlussfolgerungen aus einer von Savills in Zusammenarbeit mit Workthere durchgeführten Studie, die davon ausgeht, dass ein Fünftel (20 %) des Bürobestands in Europa in den nächsten 10 Jahren flexibel werden dürfte. Lissabon ist im Übrigen eine der Städte, die im Rampenlicht stehen, denn sie belegt Platz 3 in der Tabelle der aktivsten Märkte in Bezug auf die Nachfrage nach flexiblen Büros.

Laut Savills erreichte die Nachfrage nach flexiblen Büroflächen in Europa in der ersten Jahreshälfte 2022 193.000 Quadratmeter (m2), was dem Niveau der gesamten Jahre 2020 und 2021 entspricht.

"Amsterdam, Paris CBD und Lissabon waren in den letzten 18 Monaten die aktivsten Märkte. Die Nachfrage nach flexiblen Büros machte in der ersten Jahreshälfte 2022 in allen europäischen Städten 5 % der Gesamtbelegung aus, gegenüber 3 % während der Pandemie, und befindet sich weiterhin auf einem allmählichen Erholungspfad, bis zu den 8-9 %, die vor der Pandemie beobachtet wurden", so Savills in einer Erklärung.

Ed Bouterse, Leiter von Workthere Europe, wird in der Mitteilung mit den Worten zitiert, dass "die Erholung des Segments der flexiblen Büroflächen aufgrund des Anstiegs der Belegungsraten sichtbarer geworden ist".

"Die Belegungsraten haben wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht und liegen bei über 80 % in Privatbüros und bei über 65 % in gemeinsam genutzten Räumen", fügt er hinzu.

Wachsende Nachfrage in Lissabon

"(...) Die wirtschaftliche Ungewissheit wird die Nachfrage nach flexibleren Mietmodellen ankurbeln, ebenso wie eine Verschiebung in der Qualität der Ausstattung, wobei eine immer größere Bandbreite an Arbeitsmodellen eine größere Nachfrage nach als flexibel bezeichneten Flächen unterstützt. In Verbindung mit dem Anstieg der Kosten und der Ausstattungsdauer prognostizieren wir, dass die Belegung flexibler Büros im Jahr 2023 5 %, im Jahr 2024 6 % und langfristig 20 % des Büroflächenbestands in Europa ausmachen wird", kommentiert Mike Barnes, Associate Director, Savills European Research.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions Savills Portugal, weist darauf hin, dass flexible Flächen zwischen 2021 und der ersten Jahreshälfte 2022 für etwa 8 % des Flächenumsatzes in Lissabon verantwortlich waren".

"Die Hauptstadt ist nach wie vor ein Bestimmungsort, der eine wachsende Nachfrage nach flexiblen Flächen verzeichnet, die im Wesentlichen von internationalen Unternehmen ausgeht, die sich innerhalb kürzester Zeit auf dem Markt etablieren wollen und nach Plug & Play-Flächen suchen, aber auch von digitalen Nomaden angezogen werden".