Der Grund für diesen Umsatzrückgang scheint die Unsicherheit zu sein, die durch das öffentliche Programm "Mais Habitação" (Mehr Wohnraum) und den Anstieg der Zinssätze hervorgerufen wurde, die von den Befragten als die beiden Hauptfaktoren für den Druck auf die Transaktionstätigkeit genannt wurden.


Druck auf den Verkauf

"Für die befragten Makler wirkt sich die aus dem Mais Habitação-Paket resultierende Unsicherheit auf Käufer und Investoren aus, was den Druck auf die Verkäufe erhöht, die unter dem Niveau von 2022 bleiben. Hinzu kommen die ungünstigen Bedingungen auf dem Kreditmarkt", erklärt Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário.

Tarrant Parsons, Senior Economist bei RICS, präzisiert: "Die Zinserhöhungen wirken sich weiterhin auf die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt aus, wobei die kurzfristigen Erwartungen ein Gefühl der Zurückhaltung widerspiegeln. Und dies in einem positiven Szenario für die Wirtschaft, da für Portugal im Jahr 2023 ein Wirtschaftswachstum von rund 2,5 Prozent erwartet wird, das deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone liegt", so der Ökonom.


Ausrichtung auf den Mietmarkt

Die Umfrage vom April zeigt auch, dass aufgrund dieser beiden Faktoren, die Druck auf den Markt ausüben, die Nachfrage nach Wohnraum auf den Mietmarkt gelenkt wird, was zu einem weiteren Anstieg der Mieten führt, die aufgrund des knappen Angebots bereits gestiegen sind. Bei den Preisen gibt es keine Aussichten auf einen Rückgang, was einen möglichen Nachfrageschock widerspiegelt, da der Markt weiterhin mit einem Angebotsmangel zu kämpfen hat.

Was die tatsächlichen PHMS-Ergebnisse für April betrifft, so wies der Indikator für neue Kaufanfragen im April einen Nettosaldo von -31 % auf, was den zwölften Monat in Folge im negativen Bereich liegt. Die vereinbarten Verkäufe ergaben einen Nettosaldo von -26 %, eine Verschlechterung gegenüber -10 % im März. Bei den Verkaufserwartungen ergab sich im April ein Nettosaldo von -9%, der damit im negativen Bereich blieb.

Bei den Preisen meldeten im April per Saldo +13 % der Befragten Preiserhöhungen, während bei den Erwartungen für die nächsten 12 Monate per Saldo +28 % der Befragten mit Preiserhöhungen rechneten.

Bei den Mieten hat die Nachfrage zugenommen, wie ein Nettosaldo von +40 % der Befragten zeigt (ähnlich wie die +35 % im März). Der Wert für neue Anweisungen von Vermietern bleibt dagegen im negativen Bereich (-24 %). Folglich werden die Mieten weiterhin angekurbelt, und es wird mit einem weiteren kurzfristigen Anstieg gerechnet.