In gewisser Weise hat unsere Regierung bereits erreicht, was sie eigentlich wollte: eine allgemeine Verständigung sowohl im Inland als auch international darüber, dass das Programm bald abgeschlossen wird. In der Politik ist "bald" jedoch ein Begriff, der fast alles bedeuten kann. Seit der Ankündigung von Mitte Februar, die eine sofortige Beendigung des Programms zusammen mit einer Liste rückwirkender Änderungen vorsah, die Investoren und den Sektor allgemein in Aufruhr versetzte, sind nun fast fünf Monate vergangen.


Die Rechtsgemeinschaft äußerte Bedenken hinsichtlich der Verfassungswidrigkeit dieser Änderungen. Immobilienverbände in Portugal, darunter der portugiesische Verband der Immobilienentwickler und -investoren (APPII), übten erheblichen Druck auf die Regierung aus, die Maßnahmen zu überdenken, und wiesen auf das Potenzial für umfangreiche Rechtsstreitigkeiten hin, die sich aus der abrupten Beendigung des Golden Visa Programms ergeben könnten.


Die Protestwelle zeigte Wirkung, und das Programm bleibt für Nicht-EU-Investoren offen, die nach wie vor die gleichen Vorteile genießen wie zuvor. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die endgültige Beendigung des Programms durch ein Gesetz bestimmt wird, das noch in diesem Jahr verabschiedet werden soll und denjenigen, die einen Antrag stellen möchten, eine Chance bietet.


Die Frage ist also immer noch "wann", aber der genaue Zeitplan bleibt ungewiss. Für neue Antragsteller oder solche, die sich bereits im Antragsverfahren befinden, ist die gute Nachricht, dass bis zur Verabschiedung der neuen Vorschriften praktisch alles unverändert bleibt, aber die Investoren müssen sich beeilen, um eine Investition zu sichern und den Antrag zu stellen. Es gibt immer noch Möglichkeiten, aber die Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen sind offensichtlich begrenzt, so dass die Investoren schnell handeln müssen.


Einige Nationalitäten sind in einer besseren Position als andere, da sie schneller eine Strafregisterüberprüfung erhalten können. Dazu gehören britische, türkische und viele asiatische Länder.


Wenn das neue Gesetz schließlich verabschiedet ist, wird es noch einige Änderungen geben. Die endgültige Fassung des Gesetzes, die im Parlament vorgelegt und diskutiert werden soll, wird folgende Punkte enthalten:


  • Neue Anträge auf Aufenthaltsgenehmigungen werden bis zur Veröffentlichung des neuen Gesetzes angenommen. Anträge und Verlängerungsanträge, über die die zuständigen Behörden zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Gesetzes noch nicht entschieden haben, bleiben gültig.


  • Anhängige Anträge und künftige Verlängerungen werden in das D2-Unternehmervisum umgewandelt, das es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, sich mit ihren Familien in Portugal aufzuhalten, indem sie ein Unternehmen oder einen Betrieb im Land gründen.


  • Entgegen der ursprünglichen Ankündigung wird die Anforderung, sich sieben Tage pro Jahr in Portugal aufzuhalten, für Inhaber des Goldenen Visums auch unter dem D2-Visum beibehalten. Dies ist eine positive Nachricht, da die kurze Aufenthaltsdauer in Portugal schon immer ein wichtiger Anreiz für dieses Programm war.


  • Außerdem wurde der Plan der Regierung aufgegeben, die Investoren zu zwingen, die Immobilien bei der Verlängerung des Visums für ihren eigenen ständigen Wohnsitz oder zur langfristigen Vermietung zu nutzen. Dieser bedeutende Rückschritt wird dazu beitragen, das Vertrauen der Investoren in den portugiesischen Immobilienmarkt im Allgemeinen wiederherzustellen.


In Anbetracht dieser Änderungen im Vergleich zu den im Februar angekündigten Maßnahmen raten wir allen Antragstellern, die sich in der Anfangs- oder Endphase des Antragsverfahrens befinden, mit den erforderlichen Verfahren fortzufahren und alle anhängigen Aktionen nach Möglichkeit zu beschleunigen.


Für neue Investoren, die noch über eine Teilnahme an dem Programm nachdenken, bietet sich nach Monaten der Ungewissheit nun eine neue Chance. Wenn sie bereit sind, das Antragsverfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels, der zur Unionsbürgerschaft führt, sofort zu beginnen, bleibt noch genügend Zeit, um alle notwendigen Voraussetzungen zu schaffen.


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