Zwangsweise Vermietung

Dies war eine der Maßnahmen, die die meisten Kontroversen ausgelöst hat. Sie richtet sich gegen Häuser, die seit mehr als zwei Jahren leer stehen und sich außerhalb des Landesinneren befinden. Die Eigentümer haben 90 Tage Zeit, um zu reagieren, nachdem sie aufgefordert wurden, Arbeiten durchzuführen oder die Immobilie zu vermieten. Reagiert der Eigentümer innerhalb dieser Frist nicht, kann die Gemeinde die Zwangsvermietung des Objekts veranlassen.

Ferienwohnungen, die leer stehen, weil der Eigentümer in einem Pflegeheim untergebracht ist oder als informelle Pflegeperson eine ständige Betreuung leistet, sowie Wohnungen von Auswanderern und von Personen, die aus beruflichen, gesundheitlichen oder ausbildungsbedingten Gründen umgesiedelt wurden, gelten in diesem Zusammenhang nicht als leer stehend.


Steuerbefreiungen

Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf von Immobilien an den Staat oder die Gemeinden sind von der Steuer befreit. Ausgenommen sind lediglich Veräußerungsgewinne, von Personen erzielt, die auf der Liste der Gebiete und Länder stehen, die Portugal als Steuerparadiese einstuft, sowie Veräußerungsgewinne, die aus der Ausübung des Vorkaufsrechts resultieren.


Wohnungseigentümer können Einspruch gegen neue AL einlegen

Die Eigentümer von Eigentumswohnungen werden nun im Voraus zu neuen lokalen Unterkünften in ihren Einheiten angehört. Es ist vorgesehen, dass "der konstitutive Titel des horizontalen Eigentums durch öffentliche Urkunde mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer geändert werden kann".


Aussetzung von neuen AL-Lizenzen

Die Ausstellung neuer Zulassungen für lokale Unterkünfte außerhalb der inneren Gebiete des Landes (geringe Dichte) wird ausgesetzt.

Diese nicht für den Betrieb von Immobilien geltenden Aussetzung, die in den Revive Nature Fund oder in die autonomen Regionen aufgenommen wurden, "bleibt in der Gesamtheit oder einem Teil des Gebiets der Gemeinde bestehen, in der der Wohnungsmangel erklärt wurde".


Vermietung zur Untermiete

Um das Angebot auf dem Mietmarkt zu erhöhen, schlägt der Staat vor, leer stehende Häuser an Privatpersonen zu vermieten und diese dann unterzuvermieten.

Die an den Vermieter gezahlte Miete ist steuerlich begünstigt, sofern die Vertragsdauer mindestens fünf Jahre beträgt und die Miete den im Programm zur Förderung erschwinglicher Mieten (PAA) vorgesehenen Preisen und Arten entspricht.


Das Ende der goldenen Visas

Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes werden keine neuen Anträge auf Aufenthaltsvisa für Investitionstätigkeiten mehr angenommen, was die Möglichkeit der Erneuerung bereits erteilter Genehmigungen nicht berührt.

Anträge auf Erteilung und Verlängerung von Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionstätigkeiten bleiben gültig, einschließlich derjenigen, die sich zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes in einem "Vorabkontrollverfahren bei den Kommunalverwaltungen" befinden.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins