Mit diesem neuen Gesetz ist es nun möglich, die eigene ständige Wohnung innerhalb eines Jahres statt innerhalb von zwei Jahren zu kaufen und zu verkaufen. Dieses Gesetzesdekret wurde jedoch nicht rückwirkend veröffentlicht, was bedeutet, dass es im Jahr 2024 eine doppelte Regelung für die Anwendung der Steuerbefreiung für Kapitalerträge geben wird (die neue und die alte).

Die beiden Regelungen (die alte oder die neue) gelten also je nach dem Datum des Verkaufs des Hauses, so idealista:

Bis zum 10. September 2024: Bei diesen Transaktionen gilt die alte Regelung, bei der zwischen dem Verkauf der ständigen Wohnung und dem Kauf einer neuen Wohnung für denselben Zweck mindestens 24 Monate liegen müssen. Familien können die Steuerbefreiung für Kapitalerträge aus dem Verkauf des Hauses nur dann in Anspruch nehmen, wenn sie dies in den vorangegangenen drei Jahren nicht getan haben;

Ab dem 11. September 2024 (einschließlich): Ab diesem Datum gilt die neue Steuerregelung für die Befreiung von der Steuer auf Veräußerungsgewinne. Der Zeitraum zwischen dem Kauf und dem Verkauf des Hauses (für einen ständigen Wohnsitz) wird also 12 Monate betragen. Und die Familie muss sich nicht darum kümmern, ob sie bereits von den Kapitalgewinnen profitiert hat oder nicht, denn sie kann diese Regelung mehrmals in Anspruch nehmen.

Das Datum des Hausverkaufs legt also den geltenden Rechtsrahmen fest, der sich auf die Steuererklärung für das folgende Jahr auswirkt.

Wer sein Haus vor dem 10. September verkauft hat, muss es zwei Jahre lang bewohnt haben, sonst kann er die Regelung nicht in Anspruch nehmen. Wer das Haus jedoch am oder nach dem 11. September verkauft, muss nur ein Jahr lang in der Immobilie gewohnt haben, um die Zahlung der IRS auf Immobiliengewinne zu vermeiden.