Portugal, ein Tor zu Europa

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Eine der größten Attraktionen Portugals ist seine geografische Lage. Als Mitglied der Europäischen Union (EU) bietet das Land einen einfachen Zugang zum übrigen Europa und gleichzeitig einen Zugang zu den globalen Märkten. Ob man nun in eine Villa am Meer im Dorf Cascais oder in ein modernes Apartment in Lissabon investiert, die Investoren erwerben nicht nur Immobilien an einem begehrten Ort, sondern positionieren sich auch so, dass sie von den breiteren europäischen Möglichkeiten profitieren.

Abgesehen von seiner Lage wird Portugal auch für sein investorenfreundliches Umfeld gelobt. Das Land ist Teil des Schengen-Raums, der ein einfaches Reisen in 26 europäische Länder ermöglicht - ein wichtiger Aspekt für Investoren, die auf internationalen Märkten tätig sind. Laut Idealista war Portugal im Jahr 2024 das siebtattraktivste Land für ausländische Immobilieninvestitionen, mit besonderer Anziehungskraft für brasilianische und nordamerikanische Investoren, die das Land zunehmend für bedeutende Immobilienkäufe gewählt haben. Dieser Zustrom hat die wachsende Nachfrage nach hochwertigen und gewerblichen Immobilien, insbesondere in Lissabon und den Küstengebieten, unterstützt.

Trotz des allgemeinen Rückgangs der Immobilienpreise in ganz Europa hat sich der portugiesische Immobilienmarkt mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 7,8 % als widerstandsfähig erwiesen, womit sich Portugal von seinen europäischen Konkurrenten abhebt. Darüber hinaus zeigen die Daten von Eurostat, dass das Land Ende 2023 den fünfthöchsten Preisanstieg innerhalb der EU verzeichnete.

Portugal bietet Sicherheit und eine ständig wachsende Infrastruktur, die das Immobilienwachstum unterstützt. Die politische und wirtschaftliche Stabilität in Verbindung mit dem gut regulierten Immobiliensektor bietet Investoren Sicherheit, insbesondere solchen, die aus volatileren Märkten kommen.


Ein (Immobilien-)Markt für jeden Geschmack

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Der portugiesische Immobilienmarkt bietet für jeden Investor etwas, ob im Luxus- oder im Denkmalschutzsegment: Die verschiedenen Immobilientypen sind eines der wichtigsten Verkaufsargumente des Landes.

Cascais, Comporta und Tróia mit ihren Stränden und der Nähe zur Stadt, ohne die Ruhe zu beeinträchtigen, sind bei ausländischen Investoren auf der Suche nach Ferienhäusern oder Mietobjekten sehr beliebt. Lissabon, die Hauptstadt, bietet einen blühenden urbanen Lebensstil mit ausgezeichneten Mietrenditen, insbesondere auf dem Tourismus- und Kurzzeitmietmarkt.

Mehrere Faktoren tragen zur steigenden Nachfrage auf dem portugiesischen Immobilienmarkt bei, darunter der boomende Tourismussektor, der jährlich über 30 Millionen Besucher anlockt, und eine wachsende Gemeinschaft digitaler Nomaden. Dieser ständige Zustrom von Touristen und Geschäftsleuten hat die Nachfrage nach Mietobjekten erhöht und die Immobilienpreise in den wichtigsten Regionen in die Höhe getrieben.

Nach Angaben der Bank von Portugal setzen ausländische Direktinvestitionen in Portugal auf dem Immobilienmarkt ihren Aufwärtstrend fort, mit einem Anstieg von 2,2 % im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal, so Doutor Finanças.

Für diejenigen, die an unkonventionelleren Möglichkeiten interessiert sind, bieten die Regionen im Landesinneren Portugals auch große Landflächen zu erschwinglicheren Preisen, die Potenzial für landwirtschaftliche oder ökotouristische Investitionen bieten. Das Landesinnere erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren, die jenseits der städtischen Zentren nach Möglichkeiten suchen, angezogen von niedrigeren Immobilienpreisen und dem Potenzial für ökotouristische Entwicklungen.


Stabilität, Sicherheit und Wachstumspotenzial

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Die Stabilität des portugiesischen Immobilienmarktes, selbst angesichts der allgemeinen globalen Unsicherheit, ist ein weiterer Grund für seine wachsende Beliebtheit. Der Markt hat zwar Phasen schnellen Wachstums erlebt, ist aber weitgehend von den Spekulationsblasen, die andere europäische Länder heimgesucht haben, verschont geblieben.

Portugals Engagement für eine nachhaltige Stadtentwicklung und seine sich verbessernde Infrastruktur machen das Land zu einem idealen Ziel für langfristige Immobilieninvestitionen. Die Regierung hat die Stadterneuerung, insbesondere in Lissabon, durch zahlreiche Anreize und Steuervergünstigungen für Investoren, die ältere Immobilien sanieren wollen, aktiv gefördert. Darüber hinaus ist Lissabon laut The Luxury Playbook nach wie vor eine der besten europäischen Städte für Investitionen in Mietimmobilien, wobei sich die Azoren und Madeira zu aufstrebenden Märkten mit Investitionsmöglichkeiten über das europäische Festland hinaus entwickeln.

Darüber hinaus entwickelt sich der portugiesische Immobilienmarkt mit dem Aufkommen von Co-Working-Spaces, Co-Living-Arrangements und nachhaltigen, umweltfreundlichen Entwicklungen weiter, so dass es für Investoren immer neue Möglichkeiten gibt, die sie nutzen können. Diese innovativen Ansätze der Immobilienentwicklung richten sich an ein jüngeres, globaleres Publikum und verleihen dem portugiesischen Markt ein dynamisches Element, das zukunftsorientierte Investoren anspricht.

Im Jahr 2023 wurden ausländische Direktinvestitionen in portugiesische Immobilien durch die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, einschließlich Luxusimmobilien in Gebieten wie Cascais und der Algarve, angetrieben. Portugal gehört nach wie vor zu den Top-10-Destinationen für Käufer von Luxusimmobilien, wobei internationale Investoren eine Wahrscheinlichkeit von 3,8 % für den Kauf von Luxusimmobilien annehmen. Die Algarve bleibt auf den britischen, irischen und nordeuropäischen Märkten am gefragtesten, wobei die Märkte Lissabon und Cascais eine steigende Nachfrage seitens amerikanischer und brasilianischer Investoren aufweisen, was den attraktiven Lebensstil des Landes und die hohen Kapitalrenditen in diesem Sektor unterstreicht.

Ein weiterer Faktor ist das Niedrigzinsumfeld und die günstigen Finanzierungsbedingungen, die inländische und internationale Käufer zum Markteintritt ermutigt haben. In Verbindung mit dem Ruf Portugals als eines der sichersten Länder der Welt, das im Global Peace Index 2023 einen Spitzenplatz einnimmt, werden die Investoren von dem langfristigen Potenzial und der Stabilität des Marktes angezogen.


Ein international attraktiver Markt

Der Immobilienmarkt des Landes hat sich für internationale Investoren zu einem der begehrtesten in Europa entwickelt und bietet eine breite Palette von Möglichkeiten, von Stadterneuerungsprojekten bis hin zu Luxusferienhäusern. Mit seinen Programmen und Anreizen, seinem günstigen Steuersystem und seinem vielfältigen Immobilienangebot hebt sich Portugal als ein Investitionsziel hervor, das Stabilität, Wachstum und Lebensqualität verspricht.

Darüber hinaus macht die Kombination aus Sicherheit und Potenzial das Land zu einer überzeugenden Wahl für alle, die in europäische Immobilien investieren möchten. Ob es Sie nun an die Küste oder in die Straßen der Hauptstadt zieht, der portugiesische Immobilienmarkt bietet für jeden Investor ein Stück Paradies.

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