Das Hauspreiswachstum erfuhr im Laufe des Monats eine "deutliche Beschleunigung", wobei der Nettosaldo von +10 % im August auf +24 % im September anstieg. Mit Blick auf die nächsten drei Monate stieg der Nettosaldo der Umfrageteilnehmer, die mit einem Preisanstieg rechnen, von +9 % im August auf +17 % im September. Die Verkaufserwartungen sind ebenfalls um 10 Prozentpunkte gestiegen.

Die Zahlen von idealista untermauern das Bild der Stabilität und zeigen einen Anstieg der Hauspreise in Portugal um 9,4 % im Jahr bis Oktober 2024. Von den größten Städten des Landes stand Faro in der südlichen Algarve-Region mit einem Anstieg von 4,1 % im Oktober an der Spitze des Hauspreiswachstums.

Der RICS/CI-Bericht weist darauf hin, dass die dreimonatigen Verkaufserwartungen in städtischen Gebieten wie Lissabon und Porto steigen. Beide Städte profitieren von einer hervorragenden und erschwinglichen Anbindung an das Vereinigte Königreich, ebenso wie die Algarve. Dort erlebt Kronos Homes vor Ort die Auswirkungen der gestiegenen Verkaufszahlen und -erwartungen. Bei der jüngsten Markteinführung des Unternehmens - einer wunderschön renovierten Kollektion von Häusern in der Küstenanlage Flamingos Salgados an der Zentralalgarve - waren 40 % der Objekte bereits vor der Markteinführung verkauft.

"Die Nachfrage nach Erst- und Zweitwohnsitzen in Portugal ist derzeit sehr groß", sagt Alda Filipe, Real Estate Director bei Kronos Homes. "Mit Blick auf das Jahr 2025 erwarten wir eine robuste Nachfrage nach Immobilien an der Algarve, wobei die Käufer sowohl Wohnungen als auch Villen suchen. Die Verkaufserwartungen für das kommende Jahr sind hoch, während der zunehmende Appetit auf Luxusimmobilien und das begrenzte Angebot die Preise in die Höhe treiben dürften."

Neben den einheimischen portugiesischen Käufern ist auch das ausländische Interesse an der Algarve groß. Der jüngste Marktbericht Portugal von Engel & Völkers weist auf hohe Investitionen deutscher, britischer und belgischer Käufer in der Region hin, während Kronos Homes auch ein starkes Interesse von Käufern aus Nordamerika verzeichnet. In der malerischen Anlage Salema Beach Village wurden 50 % der Immobilien an Käufer aus den USA und Kanada verkauft.

Auch für Zweitwohnungen in Ferienorten wie dem prestigeträchtigen Vale do Lobo an der Algarve wird für das Jahr 2025 eine starke Nachfrage erwartet.

"Das Leben in einem Ferienort ist attraktiv für Familien, die Häuser zur Eigennutzung kaufen, und für diejenigen, die in Immobilien investieren, um damit ein Einkommen zu erzielen", so Filipe weiter. "Wenn man dann noch die Küstenlage und die hervorragenden Einrichtungen vor Ort, wie die in Vale do Lobo, hinzunimmt, findet ein breites Spektrum von Käufern alles, was sie brauchen. Diese Ziele sehen für den Umsatz im Jahr 2025 und darüber hinaus positiv aus."

Auch im globalen Kontext schneidet Portugal gut ab. Die von Knight Frank durchgeführte Analyse der Hauspreise in 56 Ländern ergab für das Jahr bis Juni 2024 einen Gesamtanstieg von 3,3 %, wobei 74 % der Märkte Preissteigerungen verzeichneten. Portugal rangiert bei den Preissteigerungen auf Platz 16 und liegt damit über dem weltweiten Durchschnitt.