En cierto modo, nuestro Gobierno ya ha conseguido lo que realmente quería: un entendimiento general, tanto a nivel nacional como internacional, de que el programa se cerrará pronto. En política, sin embargo, "pronto" es un término que puede significar casi cualquier cosa. Han transcurrido casi cinco meses desde el anuncio de mediados de febrero, que sugería el cierre inmediato del programa junto con una lista de cambios retroactivos que pusieron a temblar a los inversores y al sector en general.

La comunidad jurídica expresó su preocupación por el carácter inconstitucional de estos cambios. Las asociaciones inmobiliarias de Portugal, entre ellas la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), ejercieron una importante presión sobre el Gobierno para que reconsiderara las medidas, destacando la posibilidad de que se produjeran amplios conflictos jurídicos derivados de la abrupta finalización del programa Golden Visa.

La oleada de protestas surtió efecto, y el programa sigue abierto a los inversores extracomunitarios, que siguen disfrutando de las mismas ventajas que antes. La única diferencia es que el cierre definitivo del programa lo determinará una ley que se aprobará este año, ofreciendo una oportunidad a quienes deseen solicitarlo.

Así que la pregunta sigue siendo "cuándo", pero el calendario exacto sigue siendo incierto. Para los nuevos solicitantes o los que ya están en proceso de solicitud, la buena noticia es que todo sigue prácticamente igual hasta que se apruebe la nueva normativa, pero los inversores deben actuar con rapidez para asegurarse una inversión y presentar la solicitud. Todavía hay oportunidades, pero las opciones de inversión inmobiliaria son obviamente limitadas, por lo que los inversores deben actuar con rapidez.

Algunas nacionalidades se encuentran en mejor posición que otras, ya que pueden obtener más rápidamente los certificados de antecedentes penales. Entre ellas están los británicos, los turcos y muchos países asiáticos.

Cuando finalmente se apruebe la nueva ley, aún habrá algunos cambios. La versión final del proyecto de ley que se presentará y debatirá en el Parlamento incluirá los siguientes puntos:

  • Se aceptarán nuevas solicitudes de permiso de residencia hasta que se publique la nueva ley. Seguirán siendo válidas las solicitudes y renovaciones que estén pendientes de una decisión de las autoridades competentes en el momento en que entre en vigor la nueva ley.

  • Las solicitudes pendientes y las futuras renovaciones se convertirán en el visado para emprendedores D2, que permite a los ciudadanos no comunitarios residir en Portugal con sus familias abriendo una empresa o negocio en el país.

  • Contrariamente al anuncio inicial, el requisito de permanecer en Portugal durante siete días al año para los titulares del Visado Dorado se mantendrá en el visado D2. Se trata de una noticia positiva, ya que el breve periodo de residencia en Portugal siempre ha sido un importante incentivo para el programa.

  • Además, se ha abandonado el plan del Gobierno de obligar a los inversores a utilizar las propiedades para su propia residencia permanente o para alquileres a largo plazo durante las renovaciones del visado. Este importante paso atrás contribuirá a restablecer la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario portugués en general.

Dados estos cambios en comparación con las medidas anunciadas en febrero, aconsejamos a todos los solicitantes, ya se encuentren en la fase inicial o final del proceso de solicitud, que procedan con los trámites necesarios y agilicen las acciones pendientes siempre que sea posible.

Para los nuevos inversores que sigan considerando la posibilidad de participar en el programa, se presenta ahora una nueva oportunidad tras meses de incertidumbre. Si están dispuestos a iniciar inmediatamente el proceso de solicitud para obtener un permiso de residencia que conduzca a la ciudadanía europea, aún disponen de tiempo suficiente para reunir todos los requisitos necesarios.

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