Se aplicarán límites a determinados contratos de alquiler

El valor inicial de la renta de los nuevos contratos de alquiler, para viviendas que hayan estado en el mercado durante los últimos cinco años, no podrá superar el valor de la última renta del contrato anterior.


Se tendrá en cuenta el efecto de la inflación

No obstante, cabe mencionar que se ha tenido en cuenta el efecto de la inflación y se podrá aplicar un incremento del 2% a los nuevos contratos de alquiler, en línea con la inflación.

Para los contratos de alquiler que no se hayan actualizado en los últimos cinco años, se podrán añadir los coeficientes de actualización automática de los tres años anteriores. En 2023, este valor será del 5,43%.


Una medida "necesaria" para Portugal

Aprincipios de año, António Costa declaró que se reconoce que esta medida es "restrictiva de la evolución del alquiler", pero se considera "razonable" y "necesaria", para evitar que Portugal cree un sistema que haga imposible que sus residentes puedan pagar un alquiler, dado que "el mercado ya tiene un nivel de alquiler muy por encima de los ingresos de las familias".


Sin límite para los inmuebles que entren en el mercado del alquiler

Esta medida sólo se aplica a los contratos que hayan estado alquilados durante los últimos cinco años y actualmente no existe ningún límite para los arrendamientos de inmuebles que entran en el mercado del alquiler residencial.

La medida recibió luz verde el jueves 6 de julio con los votos favorables del Partido Socialista (PS), las abstenciones del Bloque de Izquierda (BE) y el Partido Comunista Portugués (PCP) y los votos en contra del Partido Socialdemócrata (PSD), Chega (CH) e Iniciativa Liberal (IL).


Si una vivienda en alquiler se somete a "obras profundas de reforma o rehabilitación debidamente certificadas por el Ayuntamiento", "el valor relativo a los gastos correspondientes correrá a cargo del arrendador, hasta un límite anual del 15%".

Esto significa que el valor de los contratos de alquiler de los inmuebles que hayan sido objeto de obras de restauración o rehabilitación necesarias podrá incrementarse en un 15%, para cubrir estos gastos y garantizar que el nuevo contrato de arrendamiento se ajuste al valor de alquiler del inmueble en el mercado.


Variedad de medidas aprobadas

La limitación de los nuevos contratos de alquiler fue una de las diversas medidas a las que se dio luz verde el jueves. Otras políticas del Mais Habitaçᾶo que se aprobaron ayer fueron la suspensión de nuevos alojamientos locales fuera del interior del país, el fin de los nuevos visados de oro por inversión en vivienda y la exención de las plusvalías de las casas vendidas al Estado.