Coldwell Banker mira lo que hemos vivido en Portugal, tras uno de los años más atípicos para el sector inmobiliario en más de una década, quería invitarles a reflexionar sobre los principales retos y las oportunidades que conlleva.

Resiliencia en medio de la adversidad:

El año comenzó con una serie de incertidumbres globales, con conflictos que afectaron a las cadenas de suministro y al flujo de materias primas para las nuevas construcciones y la rehabilitación de inmuebles. Frente a todos estos retos, el mercado inmobiliario portugués ha sabido aguantar y adaptarse a las adversidades. Nosotros en Coldwell Banker vimos que las casas se han convertido en una parte aún mayor de la vida de los compradores con la evolución del trabajo a distancia que se ha integrado en el entorno profesional, esto ha redefinido las necesidades de los compradores, que ahora buscan un espacio para trabajar en casa que, que a su vez cambió las estrategias inmobiliarias que tenemos.

El auge de los nuevos destinos:

Con el premio al Destino Líder de Europa 2023 en los World Travel Awards, Portugal acumula un impresionante total de 17 galardones en la 30ª edición de los llamados "Óscar del turismo". Además de sentirnos orgullosos de nuestros logros como país, esta visibilidad internacional se reflejó a nivel nacional, con compradores que acudieron a Coldwell Banker en busca de nuevos destinos y nuevas regiones convirtiéndose en un principio fundamental para adquirir una propiedad.

Tecnología e innovación:

Este último año también estuvo marcado por una revolución tecnológica en el sector. Fuimos testigos del auge de la IA, las plataformas digitales y la realidad virtual a la hora de mostrar las mejores características de una propiedad. Con la IA empezamos a observar la inserción de "mayordomos virtuales" que pueden programarse para automatizar la mayoría de las tareas serviles que hacemos a diario. Desde frigoríficos que crean automáticamente una lista de la compra cuando se acaba la leche, hasta funciones de IA que informan de problemas y obtienen estimaciones inmediatas de cuándo hay que hacer el mantenimiento de la caldera. Estas nuevas herramientas han empezado a cambiar la dinámica del sector y seguirán cambiando a una velocidad vertiginosa.

Sostenibilidad dentro del sector:

A medida que estas tareas se automatizan cada vez más, las miras están puestas ahora en la construcción sostenible y las medidas respetuosas con el medio ambiente para compensar y reducir la huella de carbono. Hemos empezado a ver una demanda creciente de certificaciones sostenibles, desde los materiales utilizados en las nuevas construcciones hasta los certificados energéticos de los inmuebles. Siempre han sido una preocupación para los posibles propietarios desde el punto de vista de la eficiencia, pero hoy lo vemos como una necesidad básica entre compradores e inversores. Coldwell Banker observa un comprador más informado, consciente de su huella de carbono y de cómo abordarla a la hora de tomar una decisión tan importante como la compra de una propiedad.

Retos normativos:

No podíamos terminar 2023 sin mencionar los cambios normativos y los anuncios del Gobierno en relación con la vivienda y el sector. En los últimos dos meses, vimos la aprobación del paquete Mais Habitação, así como el próximo fin de los visados oro y del régimen de residentes no habituales. Estas tres acciones fueron diseñadas con el objetivo de proporcionar más acceso al mercado de la vivienda en Portugal, sin embargo fueron diseñadas sin tener en cuenta al sector o incluso sin dar voz al sector, lo que sería pertinente dada la experiencia que tenemos en la materia. Este año ha sido un camino de aprendizaje y evolución, de adaptación y adecuación de la forma de trabajar en Coldwell Banker al clima actual. Sin embargo, parece que la inminente aplicación de estas medidas no hará más que perjudicar las oportunidades de inversión en un país que tiene tanto potencial de captación de inversiones.

A medida que nos adentramos en el nuevo año, en Coldwell Banker, esperamos que esto no sólo proporcione una recapitulación de los acontecimientos clave, sino que también arroje luz sobre las posibles trayectorias futuras del sector inmobiliario en Portugal. Ahora, más que nunca, es imperativo que todas las partes interesadas en el sector inmobiliario sigan colaborando e innovando para dar forma a un futuro sostenible y próspero.

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