Un análisis del Banco de Portugal(BdP) revela que basta con que haya una búsqueda de casas por Internet para que haya un impacto al alza en los precios, incluso sin transacciones de por medio. En concreto, el regulador observó una "fuerte correlación" entre las búsquedas de casas online y los precios en el mercado residencial portugués, según un informe de idealista.

En su informe de estabilidad financiera, el BdP reveló un análisis que compara la evolución de los precios de la vivienda con un indicador de la demanda del mercado inmobiliario, el Índice de Búsqueda de Vivienda (HSI), que utiliza el volumen de búsquedas de términos "comprar una casa" en Portugal (o similares) en Google Trends.

Tras analizar la evolución de los precios de la vivienda y la búsqueda de casas online desde Portugal entre enero de 2004 y agosto de 2023, el regulador portugués observó "inmediatamente una fuerte correlación entre el índice [HSI] y las variaciones de precios en el mercado de la vivienda", reza el documento.

En un segundo análisis, también se evaluó la importancia de la demanda externa de vivienda, medida por investigaciones realizadas fuera de Portugal. Y se concluyó que "la demanda externa es relevante para definir la dinámica de los precios de la vivienda en Portugal".

Por ejemplo, el indicador de búsqueda de vivienda en línea (HSI) para los dos países con mayor representación de viviendas ocupadas por sus propietarios en el área de Lisboa (Estados Unidos y Francia) se caracterizan por una serie de variaciones en los precios de la vivienda en Portugal. "Estos índices están fuertemente correlacionados con las series de crecimiento del precio de la vivienda en Portugal, con correlaciones del 66% y del 54%, respectivamente, para Estados Unidos y Francia".