La compra de una casa en Portugal para poner en el mercado de alquiler rindió, en términos brutos, 7,2 por ciento en el segundo trimestre de 2024, un aumento de 0,3 puntos porcentuales (p.p.) en comparación con el calculado para el mismo período de 2023 (6,9 por ciento), revelan datos de idealista. En la actualidad, la rentabilidad de la vivienda es 0,5 puntos porcentuales superior a la observada en el segundo trimestre de 2020, del 6,7 por ciento.

El mercado del alquiler todavía tiene margen para crecer porque la demanda de casas para alquilar sigue siendo muy superior a la oferta existente, un desequilibrio que ha estado detrás del crecimiento de las rentas de la vivienda. La compra de casas para alquilar es, por tanto, un negocio que ha generado mayores ganancias en los últimos años, como indican los datos de idealista.

Observando las 13 capitales de distrito con muestras representativas, es en Castelo Branco donde resulta más rentable comprar una casa para invertir, con una rentabilidad en torno al 9,1%. Pero hay que tener en cuenta que también aquí los riesgos de la inversión son mayores.

Las otras ciudades con mayor rentabilidad de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 son Santarém (8,1 por ciento), Coimbra (6,8 por ciento), Leiria (6,5 por ciento), Évora (6,3 por ciento), Setúbal (5,9 por ciento), Oporto (5,8 por ciento) y Viseu (5,7 por ciento).

La menor rentabilidad de la vivienda la obtienen los propietarios de casas alquiladas en Lisboa (4,6 por ciento), Funchal (5 por ciento), Faro (5,1 por ciento), Aveiro (5,5 por ciento) y Viana do Castelo (5,6 por ciento). Pero también aquí los riesgos de la inversión son menores, ya que hay menos posibilidades de que la casa no se alquile o de que se produzca una devaluación del inmueble en el futuro, por ejemplo.