Los datos más recientes del INE indican que se están vendiendo menos casas en Portugal, con una caída del número de transacciones del 4,1% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior y del 3,1% en comparación con los tres últimos meses del año pasado. También muestran que la caída de las transacciones fue más significativa por parte de los compradores extranjeros, coincidiendo este escenario con el fin del régimen de los Residentes No Habituales (RNH), en los antiguos términos, y el fin de los visados de oro para la inversión inmobiliaria:

Sin embargo, a pesar de estos datos y de la inestabilidad legislativa que existe en Portugal -uno de los obstáculos destacados por varios actores del sector inmobiliario de cara a la llegada de nuevos inversores-, el país se mantiene en el radar, con el "optimismo" como consigna. João Teodoro, presidente delConsejo Federal de Corredores Inmobiliarios(COFECI)-Consejo Regional de Corredores Inmobiliarios(CRECI) de Brasil, y Anthony Domathoti, presidente de la mediadora norteamericana EXIT Realty Premium, compartieron con idealista/noticias sus puntos de vista sobre el mercado.

Inversión norteamericana

"Hay un gran interés por parte de los inversores norteamericanos en Portugal. 2023 fue un poco 'tranquilo', sin embargo, en 2024, en el primer y segundo trimestre, hubo un gran crecimiento. Y preveo que el tercer y cuarto trimestre del año serán excelentes. Y 2025 será aún más magnífico", estima Anthony Domathoti, destacando que "2025 y 2026 serán años cruciales para Portugal" y que los inversores, en particular los norteamericanos, "ya no invierten tanto" en países como España e Italia.

Según Domathoti, que hablaba con idealista al margen de la segunda edición de la Convención APEMIP Imocionate 2024 -que se celebra el 5 de julio en Lisboa-, los inversores norteamericanos se están fijando en varios segmentos del sector inmobiliario, especialmente en el residencial de lujo, el minorista y el hotelero.

"Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) están comprando activos en todos los segmentos del mercado, es sólo cuestión de tiempo que la hostelería se convierta en clave. Me refiero a un tipo potencial de inversor relacionado, por ejemplo, con el alojamiento local (AL). En Lisboa [los nuevos registros] están prohibidos, pero fuera de la capital es donde está el foco ahora. Están estudiando este tipo de negocio, haciendo preguntas", revela Anthony Domathoti.

Cuando se le pregunta por qué Portugal es atractivo, el experto alaba, por ejemplo, la recuperación del país tras la pandemia. Y considera que los precios de compra de inmuebles son más bajos que en otras zonas. "Los inversores estadounidenses se fijan en la rentabilidad de la inversión y ven esta cuestión de forma muy práctica. [Portugal es un país muy pacífico, económicamente estable y con una presencia muy grande", afirma, anticipando que grandes grupos y/o fondos como KKR, Blackstone y Cerberus invertirán fuertemente en el país próximamente.

Inversión brasileña

Entre los inversores brasileños también se vislumbra un escenario optimista. João Teodoro, presidente del Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios (COFECI)-Consejo Regional de Corredores Inmobiliarios (CRECI) de Brasil, recuerda que "Portugal siempre despertó gran interés en Brasil debido" a las raíces que existen entre las dos naciones, con todavía muchas personas que mantienen lazos familiares.

"Portugal tiene aproximadamente 10 millones de habitantes, en Brasil tenemos 216 millones. Si estratificamos los números, digamos, al 2% o 3%, tendremos alrededor de 5 millones de personas con un poder adquisitivo muy alto. Y a estas personas les gusta mucho Portugal por varias razones. Lisboa, sobre todo, es muy atractiva en comparación con otras ciudades europeas. Hay seguridad, algo de lo que hoy, desgraciadamente, carecemos en Brasil. De hecho, en toda América Latina. Y eso atrae a mucha gente. El idioma también es otro factor muy relevante", explica.

Reiterando que "no hay una gran disminución del interés por parte de los inversores brasileños" en Portugal, João Teodoro prefiere poner el dedo en otra llaga, "el problema del déficit en la construcción", que hace que la oferta haya caído mucho, lo que lleva a un potencial aumento de los precios. Y dice no tener dudas sobre una cosa: "Nosotros [los inversores brasileños] seguiremos invirtiendo en Portugal".

"No hay una gran disminución del interés por parte de los inversores brasileños. (...) Seguiremos invirtiendo en Portugal".