Aunque la Serra da Estrela ofrece paisajes impresionantes y una experiencia de esquí ligera, está lejos de ser suficiente para el nivel de exigencia de la creciente comunidad de esquiadores que se está instalando en Portugal, especialmente en Lisboa.

En 2024, Athena Advisers -consultora inmobiliaria especializada en el mercado de los Alpes franceses desde su fundación hace más de 20 años- registró un crecimiento del 40% en la demanda de propiedades en los Alpes franceses por parte de la población residente en Portugal, considerando un grupo de nacionalidades que incluye principalmente a estadounidenses, británicos, franceses y portugueses. Según datos del Banco Central Europeo, el patrimonio neto de las familias portuguesas alcanzó los 855.000 millones de euros en 2023, lo que supone un aumento del 6% respecto a 2022 y del 28% respecto a 2019, lo que explica que los portugueses con mayor capacidad financiera estén creando nuevas tendencias de inversión.

Créditos: Imagen suministrada;

"La creciente prosperidad de Lisboa está redefiniendo el mapa de la inversión inmobiliaria en Europa", comenta David Moura-George, Director General de Athena Advisers Portugal. "El sol y la nieve pueden parecer mundos diferentes, pero la vida alpina y el surf, por ejemplo, tienen mucho en común: la conexión con la naturaleza, la emoción de la aventura, el deseo de crear recuerdos, la pasión por la gastronomía, entre otros. Esta tendencia refleja, por un lado, la aspiración a un determinado estilo de vida y, por otro, la planificación financiera estratégica, reforzando el papel de Portugal como actor central en el panorama de la inversión europea", destaca David Moura-George

.Para profundizar en la creciente conexión entre Portugal y los mercados inmobiliarios europeos, como los Alpes franceses, Athena Advisers organiza una presentación anual para inversores inmobiliarios con sede en Portugal y la edición de este año tiene lugar el 30 de enero, en Lisboa.

Los esquiadores estadounidenses buscan en Portugal los precios de las estaciones europeas

En los últimos años, Portugal ha destacado como destino preferente de la oleada de emigración norteamericana a Europa, cuya afluencia registró un incremento del 239% entre 2017 y 2022, lo que se tradujo en una población de aproximadamente 10.000 residentes, según datos de Global Citizen Solutions. Aunque el encanto soleado de Lisboa es un fuerte atractivo, muchos de estos expatriados quieren seguir esquiando y las estaciones francesas ofrecen esta posibilidad a un precio mucho más competitivo

: "Un forfait de un día en las principales estaciones norteamericanas puede costar más de 300 dólares, mientras que en Francia, incluso en las principales estaciones, un forfait de un día rara vez supera los 70 euros", añade Moura-George. "La calidad y diversidad de la gastronomía europea también es un factor relevante", subraya

.Los precios inmobiliarios en las regiones alpinas, ya sea en Francia o en Norteamérica, suelen superar los 40.000 euros por metro cuadrado, pero la mayor diversidad de estaciones de esquí y regiones hace que la oferta francesa sea mucho más amplia en cuanto a oportunidades de inversión. "Cada estación es un micromercado, donde los precios pueden variar mucho de una calle a otra", añade Moura-George. "Hemos ayudado a personas a invertir hasta 60 millones de euros en un chalet en Val d'Isère, y este nivel de precios es bastante común en los Alpes franceses. Sin embargo, también hay un gran valor y un gran potencial de inversión en otras estaciones, donde los precios de las propiedades nuevas y bien situadas en pueblos de gran prestigio pueden rondar los 7.000 euros por metro cuadrado".

Créditos: Imagen suministrada;

Las ventas de Athena

Advisers

en

los Alpes franceses

crecen un 110%

En 2024, Athena Advisers registró un volumen de ventas de más de 140 millones de euros en los Alpes franceses, lo que representa un crecimiento del 110% en comparación con 2023

. A nivel mundial, el turismo de invierno genera aproximadamente 180 mil millones de euros al año, y sólo en Francia, esta industria se valoró en 71 mil millones de euros en 2024, y de acuerdo con el Ministerio de Turismo francés.

El número de transacciones también aumentó, creciendo un 30% en comparación con el año anterior. Este aumento en el volumen de transacciones fue acompañado por un aumento en el valor medio de la propiedad, lo que refleja una mayor demanda de chalets y apartamentos de lujo en la región.

El precio medio por unidad aumentó de aproximadamente 2,2 millones de euros en 2023 a 3,6 millones de euros en 2024, un crecimiento sustancial que demuestra una tendencia hacia inversiones de mayor valor en los Alpes franceses, consolidando aún más el posicionamiento de la región como un centro de propiedades premium.

Athena Advisers tiene actualmente propiedades en venta en los Alpes franceses con precios desde 500.000 euros hasta más de 30 millones de euros.