Imovirtual, portal inmobiliario de Portugal, ha publicado el ranking de las ciudades más buscadas para el alquiler y la compra de inmuebles en el último año, según los usuarios del portal.

Lisboa, Vila Nova de Gaia y Sintra destacan como preferencias nacionales, reflejando los cambios en las tendencias de la vivienda y la dinámica de los mercados inmobiliarios en Portugal.

Alquileres

En el mercado de alquiler, Lisboa se mantiene a la cabeza con casi una quinta parte de la demanda nacional en el último año, a pesar de que los precios medios de los alquileres aumentaron un 35% respecto a 2023. Oporto ocupa el segundo lugar con un 7% de la demanda global, seguida de Sintra con un 5% del total de búsquedas de viviendas en alquiler. Vila Nova de Gaia, Amadora y Loures también destacan como municipios populares para el alquiler de viviendas. El aumento de la popularidad de Sintra se debe a su consolidación como alternativa a zonas más céntricas por su accesibilidad económica y proximidad a grandes núcleos urbanos.

Los datos de Imovirtual muestran un descubrimiento interesante: Vila Nova de Gaia se ha convertido en la ciudad más buscada del país para la compra de vivienda. De media, las viviendas en Vila Nova de Gaia cuestan unos 250.000 euros, un valor más atractivo que en ciudades como Oporto, Lisboa o Sintra. Lisboa ocupa el segundo lugar en cuanto a preferencias de compra de vivienda, a pesar de que el precio medio de la vivienda está por encima de la media nacional de 375.000 euros. Sintra ocupa el tercer lugar, lo que la convierte en una opción popular para quienes buscan vivir cerca de Lisboa pero con precios más competitivos. Braga y Maia también destacan como destinos populares, lo que muestra un creciente interés por las ciudades situadas fuera de las grandes áreas metropolitanas.

Sin embargo, hay múltiples factores para que los portugueses busquen estas ciudades. Lisboa y Oporto son las favoritas para quienes desean vivir en el centro, con fácil acceso al transporte público y un estilo de vida urbano, buenos servicios y oportunidades de empleo. Sin embargo, los elevados precios están impulsando cada vez más la demanda hacia ciudades como Sintra y Vila Nova de Gaia, donde la vivienda es más asequible.

Por ejemplo, Sintra se ha vuelto atractiva por su combinación de acceso económico, calidad medioambiental y proximidad a Lisboa. Vila Nova de Gaia destaca por su dinámica economía en crecimiento, su fácil acceso a Oporto y la buena calidad general de las infraestructuras locales, que combinan un menor coste de la vida con una alta calidad residencial.

Tendencias del mercado

Según Imovirtual, estos resultados muestran una clara tendencia en el mercado inmobiliario portugués: la descentralización gradual de la demanda, con los portugueses favoreciendo las ciudades periféricas frente a los grandes centros urbanos, atraídos por precios más competitivos y un estilo de vida más equilibrado. Este escenario, también influenciado por los cambios en el estilo de vida, el teletrabajo y la necesidad de espacios más amplios para vivir, sugiere que vivir lejos de los centros puede volverse más popular en los próximos años, creando nuevas oportunidades para los inversores y aumentando la dinámica inmobiliaria en zonas menos tradicionales.