Idealistan jakama uusi tutkimus paljastaa, että vaikka ulkomaalaiset lisäävät painetta Lissabonin ja Porton asuntomarkkinoilla, heidän läsnäolollaan on "rajallinen vaikutus" asuntojen hintoihin.

"Ulkomaalaisten aiheuttama paine asuntojen hintoihin on suurempi Lissabonin ja Porton suurkaupunkialueilla, mutta tämän kysynnän vaikutus asuntojen mediaaniarvoon näyttää olevan yleisesti ottaen rajallinen", todetaan Rita Fraque Lourençon, Paulo M. M. Rodriguesin ja Hugo de Almeida Vilaresin julkaisemassa poliittisessa asiakirjassa "The housing crisis in large cities - an analysis".

Tämä johtuu siitä, että vaikka ulkomaalaiset ostavat paljon portugalilaisia kalliimpia taloja maan eri alueilla, heidän osuutensa Portugalin asuntokaupan kokonaisvolyymista on edelleen vähäinen (vaikka se onkin merkittävästi kasvussa). Tästä syystä niiden vaikutus asuntojen mediaanihintaan on vähäisempi.

Nyt EU:n ulkopuoliset ulkomaalaiset, jotka turvautuvat kiinteistösijoitustoimintaa koskevaan oleskelulupaohjelmaan (ARI, joka tunnetaan yleisesti nimellä "kultaviisumi"), ovat "rajallinen joukko", ja lisäksi he "eivät ehkä lopulta asu Portugalissa, koska kansallinen lainsäädäntö on salliva". Vuosina 2012-2022 myönnettiin noin 10 600 kultaista viisumia, mikä vastaa noin kuuden miljardin euron kokonaisinvestointeja eli 0,2 prosenttia BKT:sta vuonna 2022.

Digitaalisille nomadeille yleisesti myönnetyn viisumin osalta se houkutteli 26 525 kansalaista vuoden 2018 ja huhtikuun 2023 välisenä aikana.

"Tähän ilmiöön, joka houkuttelee ulkomailla asuvia, vaikuttavat osaltaan veroluonteiset toimenpiteet, kuten ohjelma ei-paikallisesti asuvia varten, joka antaa näille kansalaisille etuja heidän tulojensa verotuksessa", he huomauttavat. AT:n mukaan tämä ohjelma hyödytti 51 903 kansalaista vuosina 2009-2020, mikä vastaa 1 210 miljoonan euron veromenoja vuonna 2021 (noin 0,56 prosenttia BKT:sta).