S&P:n mukaan asuntolainojen korkojen nousu on tärkein syy kysynnän heikkenemiseen ja sitä seuraavaan hintojen laskuun. Tulevia kuukausia ajatellen he kuitenkin odottavat, että potentiaalinen kysyntä ja asuntotarpeet pysyvät Euroopassa korkeina.

Aiemmin tänä vuonna asuntojen hinnat kehittyivät luottoluokituslaitoksen mukaan ja idealistan mukaan ennusteita paremmin, mutta pandemian aiheuttama asuntobuumi Euroopassa on nyt ohi, ja nimellishintojen kasvu on siirtynyt korjausvaiheeseen.

Asuntojen hintoja tukevat tekijät

Useat tekijät estävät osaltaan asuntojen hintojen jyrkän laskun Euroopassa. Näitä ovat muun muassa koronnostojen viivästynyt vaikutus kotitalouksien talouteen, työmarkkinoiden jatkuva vahvuus, kotitalouksien reaalitulojen paraneminen ja pandemian aikana kertyneet huomattavat säästöt. Rakenteellisia tekijöitä, joiden pitäisi auttaa hillitsemään hintojen laskua, ovat myös krooninen asuntopula ja väestön ikääntymisestä johtuva perhekoon pieneneminen. Pankit ovat edelleen halukkaita ja kykeneviä antamaan lainaa, vaikkakin huomattavasti korkeammilla kustannuksilla.

Kuinka paljon asuntojen hinnat laskevat vuosina 2023-2024?

Tämän vuoden loppuun mennessä asuntojen hinnat Euroopassa ovat laskeneet vuositasolla. Useimmilla alueilla lasku jatkuu vuoteen 2024 asti. Saksassa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa ennustetaan 12 prosentin laskua, Ruotsissa 11 prosentin laskua, Irlannissa 10 prosentin laskua ja Portugalissa ja Alankomaissa noin 8 prosentin laskua.

Joitakin poikkeuksia on. Italiassa valtion kannustimet energiatehokkuuden parantamiseksi johtivat tämän vuoden alussa kysynnän voimakkaaseen elpymiseen, joka vähitellen katoaa vuoden 2025 puoliväliin mennessä. Tämän seurauksena korjausliike Italiassa tapahtuu viiveellä ja on vähemmän voimakas.

Sveitsissä korkoympäristö on edelleen suotuisa, eikä Sveitsin keskuspankilla ole juurikaan yli-inflaatiota - 2,2 prosenttia Sveitsissä, kun taas euroalueella se on tällä hetkellä 6,1 prosenttia ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa 7,9 prosenttia. Sveitsi on otoksen ainoa maa, joka todennäköisesti välttyy suoralta hintojen laskulta, vaikka asuntojen hintojen kasvun odotetaankin hidastuvan merkittävästi tänä ja ensi vuonna.

Espanjan osalta luottoluokituslaitos arvioi vuoden alussa asuntojen hintojen laskevan 2,5 prosenttia tänä vuonna ja 1 prosenttia seuraavana vuonna, kun taas vuodelle 2025 se ennusti lievää 1,5 prosentin elpymistä.