Idealistan julkaiseman analyysin mukaan asunnon ostaminen edellyttää kuitenkin keskimäärin 32 585 euron säästöjä. Tämä johtuu siitä, että asuntolainan saaminen edellyttää nykyisessä tilanteessa, että sinulla on vararahasto, johon voit tallettaa uuden talon käsirahan.

Portugalissa kahden makuuhuoneen asunnon vuokran mediaanihinta on 1 026 euroa kuukaudessa, kun taas saman kiinteistön ostamiseen tarvittava kuukausittainen asuntolainan maksu on 1 001 euroa kuukaudessa vuoden 2024 toisella neljänneksellä. Toisin sanoen asunnon vuokraaminen on 21 prosenttia kalliimpaa kuin saman asunnon ostamiseen vaadittava kuukausittainen asuntolainan maksu. Tästä huolimatta jokainen, joka ryhtyy ostamaan taloa, tarvitsee keskimäärin 32 585 euron säästöt, jotta hän voi maksaa lainan käsirahan.

"Tämä analyysi osoittaa määrällisesti perheiden monimutkaisen tilanteen oman asunnon saannin suhteen. Useimmilla markkinoilla perheet pystyisivät maksamaan asuntolainan lyhennykset helpommin kuin kuukausivuokran. Usein he eivät kuitenkaan kykene ottamaan tätä askelta taloudellisen maksuvalmiuden puutteen vuoksi", kommentoi idealistan tiedottaja Ruben Marques.

Tämä johtuu siitä, että "korkeat vuokrat yhdessä matalien palkkojen, työpaikkojen epävakauden ja korkeiden elinkustannusten kanssa estävät monia perheitä säästämästä tarpeeksi, jotta he voisivat ostaa asunnon ja saavuttaa vakaamman ja helpomman tilanteen lompakossaan. Koska rahoitusjärjestelmä ei todennäköisesti lievennä riskikriteerejään, ainoa ratkaisu asuntojen saatavuuden parantamiseen näyttää olevan sellaisten toimenpiteiden hyväksyminen, jotka mahdollistavat vuokra- ja ostoasuntojen tarjonnan eksponentiaalisen kasvun, jotta hinnat alenevat ja luodaan terveet kiinteistömarkkinat", Ruben Marques toteaa lopuksi.


Missä ovat suurimmat erot?

Kun analysoidaan piirikuntien pääkaupunkeja edustavien otosten avulla, on selvää, että Santarémissa kuukausivuokran maksaminen (797 euroa) on kalliimpaa kuin asuntolainan maksaminen pankille (429 euroa), ero on 86 prosenttia.

Lisäksi on kahdeksan muuta kaupunkia, joissa asunnon vuokraaminen on kuukausittain kalliimpaa kuin asuntolainan maksaminen pankille: Guarda (jossa vuokra on 75 % kalliimpi), Castelo Branco (58 %), Setúbal (23 %), Évora (22 %), Portalegre (21 %), Bragança (4 %), Viana do Castelo (2 %) ja Vila Real (2 %).

Toisaalta Farossa vuokra on pankkimaksua alhaisempi, 32 prosenttia halvempi. Muita kaupunkeja, joissa vuokraaminen on edullisempaa kuin asuntolainan maksaminen, ovat Aveiro (-21 %), Ponta Delgada (-13 %), Lissabon (-12 %), Viseu (-11 %), Leiria (-11 %), Funchal (-10 %), Braga (-7 %) ja Coimbra (-2 %). Portossa ero vuokran tai asuntolainan maksamisen välillä on minimaalinen, -0,4 %.

Kun verrataan alueita ja saaria, vuokrakustannusten ja kuukausittaisten asuntolainamaksujen väliset erot korostuvat Portugalissa entisestään. Guardassa vuokraaminen on kaksi kertaa kalliimpaa kuin asuntolainan maksaminen. Seuraavina ovat Portalegre (78 prosenttia kalliimpi), Évora (75 prosenttia), Beja (72 prosenttia), Vila Real (60 prosenttia), Castelo Branco (59 prosenttia), Santarém (46 prosenttia), Bragança (43 prosenttia), Viseu (35 prosenttia) ja Coimbra (23 prosenttia). Kansallisen mediaanin alapuolella ovat Viana do Castelo (20 %), Setúbal (15 %), Lissabon (14 %), Leiria (11 %), São Miguelin saari (10 %), Porto (6 %) ja Braga (5 %).

Farossa vuokra on 21 % halvempi kuin kuukausimaksu, ja seuraavina tulevat Madeiran saari (-10 %) ja Aveiro (-9 %) idealistan analyysin mukaan.