Avec la pression sur le pouvoir d'achat et la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, les familles cherchent à acheter des maisons moins chères, afin d'emprunter moins de capital auprès des banques. Cela se reflète dans la demande : les maisons à vendre coûtant jusqu'à 150 000 euros sont les plus recherchées dans la plupart des capitales de district du Portugal. Mais l'offre de maisons jusqu'à ce prix ne suit pas la forte demande dans la plupart des villes. C'est le cas par exemple à Lisbonne, Porto et Faro, où la demande de maisons à 150 000 euros est élevée, alors que l'offre est inférieure à 2 %.

L'étude d'idealista montre que les maisons à vendre jusqu'à 150 000 euros sont très demandées dans 11 des 20 capitales de district analysées. Dans les autres villes, la demande de logements plus abordables est moyenne.

Mais l'offre de maisons à vendre jusqu'à 150 000 euros n'est pas la plus expressive dans la plupart des villes du pays. On constate que dans 13 villes, moins d'une maison à vendre sur cinq a un prix allant jusqu'à 150 000 euros. C'est à Lisbonne, Porto, Faro et Funchal qu'il y a le moins de maisons bon marché à vendre (2 % du stock total ou moins), notamment parce qu'ici la forte demande permet d'absorber rapidement cette offre.

En revanche, il apparaît que dans les villes de Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda et Portalegre, l'offre de logements jusqu'à 150 000 euros représente plus de la moitié du stock total de maisons à vendre dans les territoires respectifs.


Prix moyen des logements

La plupart des maisons à vendre dans 8 des 20 plus grandes villes portugaises sont concentrées entre 150 000 euros et 300 000 euros. C'est le cas à Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real et Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto et Setúbal ont également une offre significative dans cette gamme de prix (plus de 35% et moins de 50% du stock total par ville).

Ce qui est remarquable, c'est que contrairement à ce qui s'est passé pour les maisons les moins chères à acheter, dans cette gamme de prix (entre 150 000 euros et 300 000 euros), l'offre de logements représente au moins 15 % du parc total. Et 16 des 20 villes ont au moins un tiers des maisons à vendre dans cette gamme de prix.

La demande de maisons entre 150 000 et 300 000 euros est principalement moyenne, à l'exception de Faro et de Lisbonne, où elle est élevée. Mais dans ces villes, l'offre de maisons à ces prix est également d'environ 20 % du total, ce qui est relativement faible pour répondre aux besoins de la demande actuelle, montrent les mêmes données.

Il faut regarder le niveau supérieur des prix des logements (entre 300 mille et 450 mille) pour trouver le parc immobilier le plus expressif à Faro (46,7 %), Funchal (39,5 %) et Lisbonne (29,5 %), révèlent les mêmes données.