Location forcée

Cette mesure, l'une de celles qui ont suscité le plus de controverses, vise les logements vacants depuis plus de deux ans et situés en dehors de l'intérieur du pays. Les propriétaires ont 90 jours pour répondre, après avoir été notifiés d'effectuer des travaux ou de mettre le bien en location. En l'absence de réponse du propriétaire dans le délai imparti, la municipalité peut procéder à la mise en location forcée du bien.

Ne sont pas considérées comme vacantes les résidences de vacances dont le propriétaire se trouve dans une maison de repos ou qui sont occupées en permanence par un aidant naturel, ainsi que celles des émigrants et des personnes déplacées pour des raisons professionnelles, de santé ou de formation.


Exonérations fiscales

Les plus-values résultant de la vente de biens immobiliers à l'État ou aux municipalités seront exonérées de l'IRS, à l'exception de celles réalisées par les résidents figurant sur la liste des territoires et pays que le Portugal classe parmi les paradis fiscaux, ou de celles résultant de la vente par l'exercice du droit de préemption.


Les copropriétaires peuvent s'opposer à la nouvelle loi sur l'urbanisme

Les copropriétaires seront désormais informés à l'avance de l'installation de nouveaux logements dans leurs unités. Il est stipulé que "le titre constitutif de la propriété horizontale peut être modifié par acte public, avec l'accord de tous les copropriétaires".


Suspension des nouvelles licences AL

La délivrance de nouveaux enregistrements de logements locaux en dehors des territoires intérieurs du pays (faible densité) sera suspendue.

Cette suspension, qui ne s'applique pas à l'exploitation des propriétés incluses dans le Fonds Revive Nature ni aux régions autonomes, "demeure dans tout ou partie de la zone de la municipalité dans laquelle la situation de pénurie de logements a été déclarée".


Louer pour sous-louer

Afin d'augmenter l'offre sur le marché locatif, l'État propose de louer les logements vacants à des particuliers et de les sous-louer.

Le loyer versé au propriétaire bénéficiera d'avantages fiscaux à condition que le contrat ne dure pas moins de cinq ans et que le loyer corresponde aux prix et aux types prévus dans le Programme d'aide à la location abordable (PAA).


Fin des visas d'or

Avec l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, aucune nouvelle demande de visa de séjour pour activité d'investissement ne sera acceptée, ce qui n'affectera pas la possibilité de renouveler les permis déjà accordés.

Les demandes d'octroi et de renouvellement de permis de séjour pour activité d'investissement resteront valables, y compris celles qui sont "en attente de procédures de contrôle préalable auprès des conseils locaux" à la date d'entrée en vigueur de la loi.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins