Le nombre de maisons vendues sur le marché suédois est en baisse - entre mai et juillet, 13 800 maisons et 23 000 appartements en copropriété ont été vendus, soit une chute de 12 % par rapport à la même période l'année dernière, selon les données de la société de courtage Svensk Mäklarsamfundet, qui s'accompagne d'une baisse des prix de l'immobilier.

Cependant, la réalité portugaise est différente : "Nous sommes très loin d'un miroir, cette baisse de l'immobilier n'est pas attendue dans les années à venir", estime Hugo Santos Ferreira, président de l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers(APPII), dans un entretien accordé à Lusa.

Moins de transactions immobilières

L'économiste João Duque déclare à Lusa que l'évolution des prix et des transactions sur le marché européen de l'immobilier montre une tendance négative depuis le quatrième trimestre de l'année dernière.

João Duque explique que, bien que l'indice européen des prix des logements, calculé par Eurostat en comparant les niveaux de cet indice avec ceux de l'indice correspondant de l'année précédente, connaisse toujours une variation globale positive, certains marchés affichent une tendance négative : Suède -6,9%, Allemagne -6,8%, Danemark -6,2% ou Finlande -5,1%.

"L'environnement change en Europe. La hausse des taux d'intérêt freine la demande, ce qui est prévisible. La question est de savoir si l'offre est confortable avec le bien même s'il est vacant ou si cette condition ou la hausse des taux d'intérêt exige une vente précipitée", souligne-t-il.

João Duque souligne qu'"en Europe, l'investissement immobilier semble être dans une phase récessive", car "en plus de la chute du marché du logement, tant au niveau des prix que des transactions, l'activité économique est en contraction, ce qui n'est pas de bon augure en ce qui concerne la recherche d'espaces commerciaux ou de bureaux...".

La correction des prix de l'immobilier est-elle un risque au Portugal ?

Cependant, l'économiste Pedro Brinca, bien qu'il ait souligné, dans des déclarations à Lusa, qu'"il y a une correction sur les marchés internationaux", dont la Suède est un exemple, pense que le Portugal est encore une exception.

"Cela ne me choque pas du tout que la correction des prix ne soit pas observée dans des pays comme la Nouvelle-Zélande, le Canada, le Portugal ou d'autres", a-t-il déclaré.

Hugo Santos Ferreira souligne que les données les plus récentes publiées par l'Institut national de la statistique(INE) indiquent que "la valeur des maisons [au Portugal] a continué à augmenter, bien qu'il y ait eu moins d'évaluations", ce qui représente immédiatement "une différence avec la Suède".

"Nous continuons à avoir un marché déséquilibré, dans lequel il y a beaucoup de demande et peu d'offre", souligne-t-il, affirmant qu'il est "important de ne pas laisser les actifs se dévaloriser".

Le président de l'APPII soutient que si les actifs commencent à se dévaluer comme cela s'est produit en Suède - ce qu'il ne prévoit pas -, la richesse des familles diminue, les risques économiques, financiers et bancaires augmentent et les investissements directs étrangers (IDE) diminuent également.

Malgré la crise immobilière suédoise, Pedro Brinca estime que le pays dispose des outils nécessaires pour relever le défi : "La Suède a, en termes de position budgétaire, la capacité d'intervenir dans le secteur pour faire face à tout problème dans le secteur financier, en plus d'avoir sa propre monnaie, ce qui lui donne un autre type d'armes que le Portugal n'a pas", a-t-il déclaré.