Le Fonds monétaire international (FMI) estime que les prix de l'immobilier au Portugal sont surévalués de 20 %, bien qu'ils soient en baisse, et avertit que les banques doivent se préparer à d'éventuels risques liés à des défauts de paiement sur les prêts immobiliers.

Cette position a été exprimée par le directeur du FMI pour l'Europe, Alfred Kammer, lors d'une interview accordée à l'agence Lusa à Bruxelles à l'occasion de la réunion annuelle du Fonds, dans laquelle il a déclaré qu'au Portugal, "les prix des propriétés résidentielles sont surévalués d'environ 20 %".

Soulignant qu'il s'agit d'une tendance similaire à celle enregistrée "dans plusieurs marchés immobiliers européens", Alfred Kammer a déclaré à Lusa qu'il y a maintenant "un ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier, mais aussi un risque que la correction des prix de l'immobilier soit plus rapide".

En raison des impacts de Covid-19 et de la guerre en Ukraine causée par l'invasion russe, les prix de l'immobilier au Portugal ont fortement augmenté, "tirés" par le manque d'offre, l'augmentation des coûts de construction, les restrictions en matière d'octroi de licences et également le contexte inflationniste.

Cette forte inflation a même conduit à des augmentations successives des taux d'intérêt au cours des derniers mois, dans le cadre d'une politique monétaire stricte menée par la Banque centrale européenne(BCE) pour atteindre des valeurs de 2 % (alors qu'elles se situent actuellement autour de 4 % dans la zone euro et au Portugal) afin d'assurer la stabilité des prix.

"Les banques en Europe et au Portugal sont solides, mais elles doivent se préparer à ces cas, dans lesquels les détenteurs de prêts hypothécaires seront affectés en termes de revenus. Au Portugal, les taux d'intérêt atteignent rapidement ceux qui ont des prêts, puisque 90 % des crédits ont des taux d'intérêt variables et flottants, de sorte que les banques doivent se préparer à un plus grand nombre de ménages en difficulté", a-t-il déclaré.

Notre recommandation, pour le Portugal, est de créer un "coussin" pour le risque systémique sectoriel des banques, afin qu'elles puissent sécuriser un certain capital pour s'occuper des familles lorsqu'elles entrent dans une situation de danger".