Le Portugal doit pouvoir répondre à la nouvelle structure des ménages, en termes de types de logements disponibles. Si à ce niveau, le chemin est encore long, en se référant aux statistiques bancaires, les indicateurs révèlent que notre pays est très bien positionné. Nous sommes l'un des pays d'Europe où l'endettement lié au logement est le plus faible et où 75 % de la population est propriétaire d'un logement. Telles sont quelques-unes des conclusions du débat "L'avenir du logement" qui s'est tenu hier dans le cadre du sommet Zome.

Le panel d'intervenants, auquel participaient le gestionnaire António Ramalho, l'architecte Luís Tavares Pereira et l'avocate Filipa Pedroso, s'est concentré non seulement sur le débat concernant le panorama actuel du marché immobilier, mais aussi sur les solutions possibles aux problèmes auxquels le secteur est confronté, le mot "crise" étant le mot d'ordre.

Luís Tavares Pereira, architecte et commissaire de l'initiative de la faculté d'architecture de l'université de Porto "Plus que des maisons", qui rassemble 25 écoles d'architecture et de beaux-arts au Portugal, a été le premier à utiliser le terme "crise" dans le domaine du logement, indiquant que "les familles au Portugal changent, avec de plus en plus de structures monoparentales, sans enfants, des personnes âgées vivant seules, plus d'émigrants, plus de télétravail, et en ce sens, les modèles de logement doivent répondre à cette transformation". Interrogé sur la manière dont notre gouvernement pourrait répondre à ce scénario, l'architecte affirme que "des typologies plus variées sont nécessaires".

António Ramalho corrobore le point de vue de Luís Tavares Pereira, en notant que 62 % des personnes interrogées lors du dernier recensement ont déclaré que les maisons dans lesquelles elles vivent sont plus grandes que l'espace dont elles ont réellement besoin. Le directeur, qui possède une longue expérience et une grande connaissance du marché de l'immobilier, a mis l'accent sur certains chiffres d'un "pays mature et rigide en ce qui concerne son processus de logement". En commençant par le nombre de propriétaires, le directeur mentionne : "Le Portugal compte de nombreux propriétaires (75 %) et 61,3 % d'entre eux n'ont plus de dettes, ce qui sécurise la situation portugaise. Nous sommes l'un des pays d'Europe où l'endettement lié au logement est le plus faible, avec seulement 6,9 % de mensualités en retard, alors que la moyenne européenne est de 16 %. Nous sommes l'un des pays d'Europe où les prêts hypothécaires en souffrance sont les moins nombreux : 0,2 %, ce qui signifie que, malgré les efforts, tout le monde parvient à payer ses crédits". Ces indicateurs témoignent d'un pays doté d'un modèle unique dans le secteur du logement.

À son tour, Filipa Arantes Pedroso, avocate spécialisée dans le secteur immobilier, a indiqué que de nombreuses solutions peuvent être mises en œuvre à moyen terme pour atténuer la "crise" susmentionnée dans le secteur : "Il est essentiel de modifier la charge fiscale", a souligné l'avocat, qui a cité l'exemple de l'Espagne, où les taxes liées au logement ne représentent que 10 %. L'octroi de licences est un processus long, selon l'avocate, bien qu'elle reconnaisse que Simplex "a apporté des changements importants à l'octroi de licences, afin de le simplifier". L'avocate a également souligné la nécessité d'investir dans davantage de politiques publiques-privées afin de répondre à la demande. Plus important encore, elle considère qu'une grande "stabilité politique" est nécessaire pour que le pays puisse évoluer dans ce secteur, notant qu'"aucun investisseur n'aime l'instabilité politique, et c'est ce qu'a connu le Portugal".


Telles sont les principales conclusions de la table ronde "L'avenir du logement" organisée dans le cadre du sommet Zome, qui s'est tenu jusqu'au 11 avril au Nau Salgados Palace, à Albufeira. L'agence immobilière 100 % nationale organise chaque année cette rencontre afin de réunir les employés dans un cadre de réseautage, de formation et de moments sociaux, en promouvant et en approfondissant la connaissance des talents du secteur.