Nous organiserons un atelier à Prague, en collaboration avec la Chambre de Commerce Tchèque-Portugaise et APEMIP. En tant que membres actifs des deux organisations et compte tenu de l'importance de partager nos motivations pour participer à de tels événements, je souhaite inclure quelques notes dans mon article sur la République tchèque, ses citoyens et son importance pour notre marché immobilier et nos investissements dans le pays.

La République tchèque s'est imposée comme un acteur clé en Europe centrale avec une économie robuste et en croissance. Au cours de la dernière décennie, l'économie tchèque a démontré une performance solide, avec un taux de croissance annuel moyen qui dépasse celui de nombreux pays de la région. Avec une population d'environ 10,7 millions d'habitants, la République tchèque offre un marché dynamique avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs.

Le marché immobilier tchèque connaît actuellement une revitalisation. Depuis le printemps dernier, il y a eu une augmentation du nombre de transactions dans tous les types de biens immobiliers. Les baisses de prix ont été modérées et plus petites que prévu. Les étrangers peuvent acheter, louer et vendre librement des biens immobiliers en République tchèque. Les statistiques confirment la liquidité des investissements, avec des prix des biens résidentiels augmentant en moyenne de 3 % chaque trimestre. Il y a cinq ans, un appartement de 100 m² coûtait environ 227 000 € ; aujourd'hui, il se vend autour de 399 000 €, reflétant des tendances similaires à celles du marché portugais.

En ce qui concerne les évolutions des prix de l'immobilier au sein de l'Union européenne, la République tchèque est parmi les pays avec les plus fortes dynamiques de croissance à long terme, malgré une légère baisse des prix l'année dernière. Au cours des dix dernières années, les prix des maisons en République tchèque ont augmenté de 125 %, tandis que la moyenne de l'UE était de 55 %. Bien que les propriétés soient très chères par rapport aux salaires et que les taux d'intérêt soient élevés, la part des prêts immobiliers avec difficultés de remboursement reste historiquement basse.

Le marché immobilier en République tchèque devrait atteindre une valeur de 1,89 trillion USD en 2024, avec le segment résidentiel dominant, représentant environ 1,51 trillion USD de cette valeur. Le marché devrait connaître un taux de croissance annuel de 5,33 % de 2024 à 2029, atteignant potentiellement 2,45 trillion USD d'ici 2029. À l'échelle mondiale, les États-Unis devraient générer la plus grande valeur dans le secteur immobilier, avec un montant de 132,0 trillion USD en 2024.

Le marché immobilier tchèque connaît une forte demande pour les propriétés résidentielles en raison de la croissance économique robuste du pays et d'un climat d'investissement favorable. On s'attend à ce que le marché passe d'une perception de problème à une perception d'opportunité pour de nombreux investisseurs et fonds en 2024. Ce changement attendu de sentiment pourrait offrir des opportunités de croissance et de rentabilité importantes alors que le marché se remet de la récession.

De plus, les propriétaires de biens immobiliers commerciaux doivent de plus en plus comprendre l'impact potentiel des facteurs ESG (Environnement, Social et Gouvernance) sur leurs actifs, tels que l'efficacité énergétique, l'empreinte carbone, l'impact social et les pratiques commerciales éthiques. En abordant proactivement ces considérations, les propriétaires peuvent aligner leurs investissements avec des pratiques responsables et améliorer la valeur et l'attractivité à long terme de leurs propriétés.

Alors que je me prépare pour ma visite à Prague, je suis enthousiaste à l'idée d'explorer les opportunités et les connexions que ce marché dynamique offre. La République tchèque, avec son économie dynamique et son secteur immobilier en pleine évolution, est un marché important pour les investisseurs immobiliers portugais cherchant à étendre leur portée en Europe centrale. Cet atelier sera une excellente plateforme pour échanger des idées et renforcer des relations qui peuvent bénéficier aux deux marchés.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes