האטה בשוק הדיור — אבל המחירים נשארים גבוהים

הנתונים העדכניים ביותר של המכון הלאומי לסטטיסטיקה מדגימים את אובדן המומנטום בשוק המגורים. על פי דיווח של דינהירו ויוו, ביוני השנה חלה ירידה של 7.6 אחוזים במספר העסקאות, שלא התרחשה מאז פברואר 2021. הערכות הבנק להלוואות בתים ירדו גם באוגוסט בחודש השלישי ברציפות. בנק פורטוגל ציין גם כי באוגוסט הלוואות משכנתא רשמו את ההאטה הראשונה מזה כמעט שנתיים. "אלה הם סימנים של כמה קירור של השוק, בצד הביקוש", אמר ביטריז רוביו, מנכ"ל רי/מקס.

אבל התעשייה נשארת אופטימית על פי הדו"ח. פאולו Caiado, נשיא איגוד מקצועני נדל"ן וחברות של פורטוגל (APEMIP), סבור כי השנה "לא יהיה שונה באופן משמעותי מ 2021", אם כי הוא מודה כי "הסמסטר השני יהיה מאופיין על ידי כמה ריסון במספר עסקאות".

אך נכון לעכשיו המגזר קליל, בששת החודשים הראשונים של השנה נמכרו יותר מ- 87,000 בתים (עלייה של 14 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2021), בשווי כולל של יותר מ -16 מיליארד אירו (31 אחוז יותר). פטריסיה באראו, האחראי על אזור המגורים ב- JLL, נזכר כי הרציונל לעסק לא השתנה: "התרחיש של ביקוש גבוה נותר לאור היצע מוגבל".

היעדר חדש בונה

מה שמדאיג את המגזר הוא היעדר בנייה חדשה, שכן השוק נשלט לחלוטין על ידי מכירת בתים משומשים (בתים חדשים ייצגו רק 18 אחוז מסך העסקאות במחצית הראשונה של השנה). "אי הוודאות טמונה בהשפעת ההקשר הכלכלי על ההיצע", מדגיש ביטריז רוביו. העלייה המשמעותית בעלויות הבנייה, כמו גם בריבית, עם השלכות ישירות על אשראי לדיור, עשויה להוביל למפתחים להתאים את הפרויקטים שלהם, מה שישפיע על "עוד יותר על זרימת האספקה הזמינה", אומרת פטריסיה באראו.

עבור פאולו Caiado, העלות של דיור הממשלה בליסבון, פורטו, אלגרבה לא ישתנה ואת בונה חדש יעמוד בפני עלויות הבנייה וחומר כי צריך לבוא לידי ביטוי ערך המכירה הסופי. ראש JLL אף מודה כי עליית מחירי הבנייה החדשה עשויה להעלות את המחירים ב -5% עד סוף השנה. ריקרדו סוזה, לעומת זאת, רואה את זה אפשרי כי ברבעון האחרון של השנה ובשנת 2023 יהיה שלב ייצוב, אם ההקשר המקרו-כלכלי יימשך.

עלייה במשקיעים זרים

פרנסיסקו Bacelar, נשיא איגוד סוכני הנדל"ן של פורטוגל (ASMIP), מודה גם התאמה מסוימת במחירים עם הירידה בביקוש, אך נזכר כי המדינה יש עדים התעניינות גוברת מצד זרים. ברזיל, בריטניה, צרפת וארצות הברית ממשיכות לתת תנופה איתנה לשוק, אומרת פטריסיה באראו. "פורטוגל השיגה עמדה מעוררת קנאה ואמינות בינלאומית כמדינה לחיות ולהשקיע בה, והיא מושכת לקוחות ממדינות חדשות, ללא מסורת גדולה של קניית בית בפורטוגל, כמו במקרה של ארצות הברית, שהם הלקוחות מספר אחת שלנו היום ", סיכם ריקרדו סוזה.