על פי מאמר שפורסם ב- idealista; בתקופה בה קניית בית יקרה יותר, שוק ההשכרה נותר דינמי ומספר האנשים המוגברים שפונים להשכרה אינו נובע אך ורק ממחירי הנכסים הגבוהים, אלא גם כתוצאה מעלויות המימון הגבוהות יותר.


שכר הדירה החציוני עלה לכמעט 7 אירו למ"ר

ככל שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע הקיים, עלות שכר הדירה עלתה שוב. נתונים זמניים מה- INE העלו כי ברבעון הראשון של 2023, "שכר הדירה החציוני של 24 300 חוזי השכירות החדשים בפורטוגל הגיע ל -6.74 אירו למ"ר (אירו/מ"ר

)."

ערך זה מייצג עלייה משנה לשנה של 9.4% בעלויות השכירות. עלייה זו צוינה כ"נמוכה מהשינוי משנה לשנה שנרשם ברבעון הרביעי של 2022 (+ 10.6%)", בעלון שפורסם ב-27 ביוני.


מחירי השכירות היו גבוהים ב -2.5% ברבעון האחרון של 2022

.

ערכי השכירות הגבוהים ביותר נצפו ברבעון האחרון של 2022 כשהגיעו ל-6.91 €/m2. אז בהשוואה לתקופה זו, ניתן לטעון כי עלויות השכרת הבתים ירדו ב -2.5% בשלושת החודשים הראשונים של 2023

.


15 מתוך 25 אזורי משנה רשמו עלייה בחוזי שכירות חדשים באזורים

רבים נחתמו מספר מוגבר של חוזי שכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בדגש על אלטו אלנטז'ו (+20.1%), דורו (+19.2%) ואלטו טמגה (+16.2%). כצפוי, המטרופולינים של ליסבון ופורטו ראו כמה מהעלייה הגבוהה ביותר בחוזי השכירות, והיוו 49.4% מחוזי השכירות החדשים

.

ארבעה אזורי משנה הראו ערכים גבוהים מהרמה הלאומית (6.74 €/m2) וגם שיעורי צמיחה משנה לשנה הגבוהים מהשיעורים הלאומיים (9.4%).


אזור המטרופולין של ליסבון: הציג ערך חציוני של 10.26 €/m2 וצמיחה משנה לשנה של 12.6%;


אלגרבה: שכר הדירה באזור משנה זה עמד על 7.81 €/m2, 10.8% גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד; אזור

אוטונומי של מדירה: השכרת בית עלתה בממוצע 7.73 €/m2, 9.8% יותר מאשר בתקופה המקבילה

אשתקד; אזור המטרופולין של

פורטו: חציון



שכר הדירה מגיע ל 7.29 €/m2, המהווה עלייה של 10.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

.

על פי INE, היו אפילו עליות משנה לשנה של יותר מ -15% באלנטז'ו ליטורל (+25.6%), ביירות וסרה דה אסטרלה (+ 17.6%), אזור אביירו (+16.9%), קוימברה (+16.8%), לייריה (+16.7%), מרכז אלנטז'ו (+16.0%) וויסו דאו לאפוס (+15.9%)). אזור המשנה הזול ביותר ממשיך להיות טראס דה טראס-אוס-מונטס (3.00 €/m2).


מחירי השכירות מאטים ב -15 מתוך 25 העיריות הגדולות

ברבעון הראשון של 2023 חלה עלייה משנה לשנה במחירי השכירות החציוניים ב -24 העיריות עם יותר מ -100,000 תושבים, כאשר העליות הגבוהות ביותר נרשמו בעיריות פורטו (+22.1%), ליסבון (+20.6%) וברסלוס (+20.4%). העלייה הנמוכה ביותר בשכר הדירה במונחים משנה לשנה נצפו בוילה נובה דה פמליקאו (+4.3%) ולורס (+6.1%)

.

בעיריות אלה עם יותר מ 100,000 תושבים, נרשמו מחירי השכרת הבתים הנמוכים ביותר בגוימאראס (4.46 €/m2) ובווילה נובה דה פמליסאו (4.57 €/m2).

כמו כן חלה האטה בערך דמי השכירות ב-15 עיריות בתחילת 2023, שנראתה ב-9 עיריות בלבד ברבעון האחרון של 2022. ירידות אלה היו הגבוהות ביותר באוייראס (-11.8%), קוימברה (-8.7%) וגימאראס (-8.8%

).