קרן המטבע הבינלאומית (IMF) מעריכה כי מחירי הבתים בפורטוגל מוערכים יתר על המידה ב -20%, אם כי הם יורדים, ומזהירה כי על הבנקים להתכונן לסיכונים אפשריים הקשורים לברירות מחדל בהלוואות דיור.

את העמדה העביר מנהל קרן המטבע האירופית, אלפרד קאמר, בראיון לסוכנות לוסה בבריסל בנוגע לפגישה השנתית של הקרן, בה הצהיר כי בפורטוגל, "מחירי נכסי המגורים מוערכים יתר על המידה בסביבות 20%".

אלפרד קאמר כי מדובר במגמה דומה לזו שנרשמה "בכמה שווקי נדל"ן באירופה", אמר ללוסה כי קיימת כעת "האטה בצמיחת מחירי הבתים, אך גם סיכון שהתיקון במחירי הנכסים יכול להיות מהיר יותר".

בשל ההשפעות של קוביד -19 והמלחמה באוקראינה שנגרמה על ידי הפלישה הרוסית, מחירי הבתים בפורטוגל עלו בחדות, "נמשכים" מחוסר ההיצע, עליית עלויות הבנייה, הגבלות הרישוי וגם ההקשר האינפלציוני.

האינפלציה הגבוהה הזו אף הובילה לעליות רצופות בשיעורי הריבית בחודשים האחרונים, במדיניות מוניטרית הדוקה שביצע הבנק המרכזי האירופי (ECB) כדי להגיע לערכים של 2% (כאשר כעת הם נמצאים בסביבות 4% בגוש האירו ובפורטוגל) כדי להבטיח יציבות מחירים.

"הבנקים באירופה ובפורטוגל הם מוצקים, אך עליהם להתכונן למקרים אלה, בהם בעלי המשכנתא יושפעו מבחינת ההכנסה. בפורטוגל הריבית מגיעה לאלה שיש להם הלוואות במהירות, שכן ל -90% מהאשראי יש ריבית משתנה וצפה, ולכן הבנקים חייבים להתכונן ליותר משקי בית בקושי", אמר.

"ההמלצה שלנו לפורטוגל היא ליצור 'כרית' לסיכון מערכתי מגזרי של הבנקים, כך שיוכלו להבטיח הון כלשהו להתמודדות עם משפחות כאשר הם נכנסים למצב של סכנה".