כמה שנות שכר אתה צריך כדי לקנות בית בליסבון?

מחירי הבתים צפויים לרדת "בחודשים הקרובים", צופה סוכנות הדירוג מודי'ס ודיווחה על ידי ECO. אך למרות זאת, ירידת המחירים "עדיין לא תספיק כדי שהדיור יהיה זול ברוב בירות אירופה", במיוחד עבור אלה שקונים בית בפעם הראשונה. בליסבון, בשנה שעברה, נדרשו קצת יותר מ -15 שנות שכר לשלם עבור בית. וכדי שהאשראי לדיור יהיה נגיש, שווי הנכסים חייב לרדת ב -16.85%

על פי נתוני הסוכנות הצפון אמריקאית, ב -18 השנים האחרונות מחירי הדיור בליסבון היו הנמוכים ביותר בין 2012 ל -2016, כאשר נדרשו מקסימום עשר שנות שכר לתשלום עבור בית.

"מספר שנות השכר הדרושות לתשלום דיור, ברוב בירות אירופה, גדל בעשור האחרון. וערים גדולות מגיעות לרמות המחירים הזולות המינימליות של 17 השנים האחרונות", מזהיר דו"ח שירות המשקיעים של מודי'ס המתאר את תרחיש הדיור האירופי. היוצא מן הכלל הוא דבלין, מדריד, שטוקהולם ורומא, המדגישה את הסוכנות.

בפריז, למשל, "למרות שלוקח יותר מ -15 שנות שכר לשלם עבור בית, מאז 2020 המגמה הולכת ופוחתת", נכתב גם במסמך, הקובע כי אמסטרדם ולונדון ממשיכות להיות בירות אירופה פחות נגישות למי שמחפש לקנות בית, אך "ערים אחרות כמו ברלין, פרנקפורט, ליסבון ומילאנו ראו ירידה בהיצע הדיור בר השגה בשנים האחרונות".

ניתוח מודי'ס קובע גם כי "למרות הירידה במחירי הדיור ועליית השכר, ברוב הערים הגדולות באירופה היכולת לשלם אשראי לדיור נותרה חלשה עקב אובדן הכנסה פנויה" של משפחות, מה שמביא ל"עליית יוקר המחיה ועליית הריבית".

בהתחשב בתרחיש זה, ירידת המחירים החזויה לשנת 2024 "לא תספיק כדי שהמחירים יהיו סבירים", מציין המסמך. כדי שזה יקרה וכדי "להחזיר את יכולת החזר האשראי הממוצעת בכל עיר אירופאית, בין התקופה 2010-22", יהיה צורך להפחית את מחירי הבתים בסדר גודל של 31.51% בפרנקפורט, מ -29.58% בברלין או 24.60% באמסטרדם, אלה

בליסבון המחירים צריכים לרדת ב -16.85%, ואחריו שטוקהולם שם יהיה צורך בירידה של 16.68% בערכים. במדריד הירידה תהיה 6.74%, בפריס 7.65% ובמילאנו 8.10%. רומא היא העיר האירופית היחידה שבה אין צורך בתיקון ערכים כדי שבתים והלוואות דיור יהיו סבירים.