नए उपायों में, उदाहरण के लिए, असाधारण योगदान को समाप्त करना और एक नई मध्यस्थ भूमिका का निर्माण शामिल है।

यहां बताया गया है कि क्या बदल रहा है:

कार्यकारी का उद्देश्य, प्रेसीडेंसी मंत्री, एंटोनियो लीटाओ अमारो के शब्दों के अनुसार, “संपत्ति के मालिकों, स्थानीय आवास में निवेशकों, कॉन्डोमिनियम मालिकों और आवास की मांग करने वालों के बीच विभिन्न हितों का संतुलन” सुनिश्चित करना है, नए उपायों के “आवश्यक सिद्धांतों” के रूप में उजागर करना, एएल गतिविधि पर “निर्णय और विनियमन को विकेंद्रीकृत करना” और “गलतियों को रद्द करना” पिछली सरकार, जिसने ऐसे निवेश को दंडित किया जो हमारे शहरों और राष्ट्रीय क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण था”।

मंत्री स्वीकार करते हैं कि “कई क्षेत्रों में, स्थानीय आवास को विनियमित करना आवश्यक है”, हालांकि, यह देखते हुए कि “विभिन्न हितों के बीच समझौता” का सम्मान करते हुए इस विनियमन को “विभेदित” और “स्थानीय रूप से आधारित” होना चाहिए।


स्थानीय आवास में परिवर्तन


असाधारण योगदान का

निरसन

डिप्लोमा स्थानीय आवास संपत्तियों पर 15% के असाधारण योगदान को रद्द कर देता है, जो पिछली समाजवादी सरकार द्वारा अनुमोदित माइस हैबिटाको पैकेज के सबसे विवादित उपायों में से एक है। इस उपाय का 31 दिसंबर, 2023 को पूर्वव्यापी प्रभाव होगा

।


वृद्धावस्था गुणांक की सेटिंग को रद्द करना नगर संपत्ति कर

(IMI) का भुगतान करने के प्रयोजनों के लिए स्थानीय आवास प्रतिष्ठानों पर लागू वृद्धावस्था गुणांक की सेटिंग को भी निरस्त कर दिया

गया है।


कॉन्डोमिनियम शक्तियां खो देते हैं और परिषदें फिर से निर्णय लेती

हैं कि

कॉन्डोमिनियम स्थानीय आवास का विरोध करने में सक्षम बने रहेंगे, लेकिन उन्हें इस विरोध को “बार-बार और सिद्ध कृत्यों पर आधारित करना चाहिए जो भवन के सामान्य उपयोग को बाधित करते हैं, साथ ही ऐसे कार्य जो असुविधा का कारण बनते हैं और बाकी कॉन्डोमिनियम मालिकों को प्रभावित करते हैं”.

साथ ही, कॉन्डोमिनियम, जो वर्तमान में दो-तिहाई प्रतिशत (कॉन्डोमिनियम मालिकों की संख्या के अनुरूप) के साथ आवासीय भवनों में स्थानीय आवास से इनकार कर सकते हैं, को अब “क्षेत्रीय रूप से सक्षम नगरपालिका परिषद के अध्यक्ष से निर्णय” का अनुरोध करना होगा।

साथ ही, महापौर तुरंत स्थानीय आवास पंजीकरण को रद्द करने का आदेश नहीं दे सकता है और “पार्टियों को एक समझौते पर पहुंचने के लिए आमंत्रित कर सकता है"।

व्यवहार में, आवासीय भवनों में स्थानीय आवास को समाप्त करने के निर्णय के लिए स्थानीय अधिकारी एक बार फिर जिम्मेदार होंगे।

स्थानीय आवास के लिए मध्यस्थ का निर्माण

विचार यह है कि नगरपालिका के विनियम निवासियों, एएल प्रतिष्ठानों के मालिकों और कॉन्डोमिनियम मालिकों के बीच विवादों के प्रबंधन में नगरपालिका का समर्थन करने के लिए मध्यस्थ की नियुक्ति का प्रावधान कर सकते हैं, और इस वार्ता से अपनाए जाने वाले प्रस्तावित उपायों और समाधानों के साथ एक रिपोर्ट तैयार की जानी चाहिए

।

पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ़ कॉन्डोमिनियम मैनेजमेंट एंड एडमिनिस्ट्रेशन कंपनीज़ (APEGAC) स्थानीय आवास के लिए मध्यस्थ के निर्माण से सहमत है, लेकिन यह मानता है कि यह अनिवार्य होना चाहिए और अधिक गतिविधि वाले नगर पालिकाओं में वैकल्पिक नहीं होना चाहिए।

“मुझे लगता है कि मध्यस्थता का निर्माण सकारात्मक है, हालांकि आदर्श रूप से यह न केवल अनुशंसित होगा, बल्कि एक निश्चित संख्या में घरों वाली नगरपालिकाओं के लिए अनिवार्य होगा,” एपीईजीएसी के अध्यक्ष वीटोर अमरल ने लुसा को दिए बयानों में कहा है।

यही कानून घर की बिक्री और स्थायी घर की खरीद में पुनर्निवेश से उत्पन्न पूंजीगत लाभ के आईआरएस से छूट की सुविधा प्रदान करेगा। इसके अलावा, जो श्रमिक 100 किमी से अधिक दूर चले जाते हैं, वे प्राप्त संपत्ति की आय से नए किराए की लागत में कटौती कर सकेंगे

।