Con la pressione sul potere d'acquisto e l'aumento dei tassi d'interesse sui mutui per l'acquisto di abitazioni, le famiglie cercano case più economiche da acquistare, in modo da ottenere meno capitale in prestito dalle banche. Questo si riflette nella domanda: le case in vendita che costano fino a 150.000 euro sono le più ricercate nella maggior parte dei capoluoghi di distretto in Portogallo. Ma l'offerta di case fino a questo prezzo non tiene il passo con l'elevata domanda nella maggior parte delle città. Ne sono un esempio Lisbona, Porto e Faro, dove la domanda di case fino a 150.000 euro è elevata, ma l'offerta è inferiore al 2%.

Lo studio di idealista mostra che le case in vendita fino a 150.000 euro sono molto richieste in 11 dei 20 capoluoghi di distretto analizzati. Nelle restanti città, la domanda di abitazioni a prezzi più accessibili è nella media.

Ma l'offerta di case in vendita fino a 150.000 euro non è la più espressiva nella maggior parte delle città del Paese. Si può notare che in 13 città meno di una casa su cinque in vendita ha un prezzo fino a 150.000 euro. È a Lisbona, Porto, Faro e Funchal che ci sono meno case economiche in vendita (2% dello stock totale o meno), anche perché qui l'elevata domanda contribuisce ad assorbire rapidamente l'offerta.

D'altra parte, risulta che nelle città di Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda e Portalegre l'offerta di case fino a 150 mila euro rappresenta più della metà dello stock totale di case in vendita nei rispettivi territori.


Prezzi medi delle case

La maggior parte delle case in vendita in 8 delle 20 maggiori città portoghesi si concentra tra i 150.000 euro e i 300.000 euro. È il caso di Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu. Anche Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto e Setúbal hanno un'offerta significativa in questa fascia di prezzo (oltre il 35% e meno del 50% dello stock totale per città).

Ciò che risalta è che, contrariamente a quanto accaduto per le case più economiche da acquistare, in questa fascia di prezzo (tra 150.000 euro e 300.000 euro) l'offerta abitativa rappresenta almeno il 15% dello stock totale. E 16 delle 20 città hanno almeno un terzo delle case in vendita in questa fascia di prezzo.

La domanda di case tra i 150.000 e i 300.000 euro è principalmente media, con l'eccezione di Faro e Lisbona, dove è alta. In queste città, però, l'offerta di case a questi prezzi si aggira intorno al 20% del totale, un valore relativamente basso per rispondere alle attuali esigenze della domanda, mostrano gli stessi dati.

È necessario guardare al livello più alto dei prezzi delle case (tra 300 mila e 450 mila) per trovare lo stock abitativo più espressivo a Faro (46,7%), Funchal (39,5%) e Lisbona (29,5%), rivelano gli stessi dati.