Il numero di unità alberghiere disponibili per la vendita e l'affitto è cresciuto nei primi tre mesi di quest'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Se nel primo caso (vendita), alla fine del 1° trimestre 2024 c'erano 1.038 hotel in vendita, pari al 31% in più rispetto ai 791 dello stesso periodo dell'anno scorso, nel secondo caso (locazione), c'erano 62 unità alberghiere in affitto (+48% rispetto ai primi tre mesi del 2023).

I numeri sono presentati da CASAFARI, una piattaforma europea di dati immobiliari, che rivela le principali conclusioni di uno studio condotto sul mercato alberghiero in Portogallo. L'analisi è stata condotta sulla base dei dati disponibili sulla piattaforma e ha confrontato il primo trimestre del 2024 con lo stesso periodo dell'anno precedente, cercando di valutare il comportamento più recente di questi asset sia in termini di vendite che di locazioni.

A livello regionale, Faro, Porto e Lisbona hanno registrato il maggior numero di unità alberghiere disponibili per la vendita (rispettivamente 289, 120 e 96). Al contrario, ci sono diverse regioni con una sola unità alberghiera disponibile per la vendita, come Trofa, Penafiel, Paredes, tra le altre.

Sintra, Lourinhã e Matosinhos si distinguono come le regioni del Paese con i maggiori aumenti percentuali, con un'offerta sette volte superiore, ad esempio, a Sintra, mentre Odivelas, Baião e Coimbra hanno registrato variazioni negative.


Prezzo medio

Il prezzo medio al m2 degli hotel in vendita in Portogallo è stato di 3.319 euro nel primo trimestre di quest'anno, con un aumento del +18% rispetto ai 2.818 euro registrati nello stesso periodo dell'anno precedente. A livello regionale, Cascais, Sintra e Lisbona hanno il prezzo medio per m2 più alto del Paese (rispettivamente 7.213 euro, 6.995 euro e 6.175 euro). Al contrario, Paredes, Amarante e Penafiel hanno registrato i prezzi medi per m2 più bassi del Paese.

A livello percentuale, Lourinhã, Madeira e Guarda hanno registrato i maggiori aumenti. Marco de Canaveses, Castelo Branco e Beja presentano variazioni negative del prezzo medio al m2 nel primo trimestre del 2024.


Prezzi degli affitti

Nei primi tre mesi del 2024, gli hotel disponibili per l'affitto erano 62, un numero che rappresenta un aumento del +48% rispetto ai 42 registrati nello stesso periodo dell'anno precedente.

A livello regionale, Lisbona, Faro e Porto hanno registrato il maggior numero di unità alberghiere disponibili per l'affitto (rispettivamente 18, 12 e 11). Al contrario, Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo e Beja, tra gli altri, hanno una sola unità alberghiera disponibile per l'affitto.

Cascais, Porto e Lisbona hanno registrato i maggiori aumenti percentuali, mentre Sintra, Matosinhos ed Évora hanno registrato variazioni negative nel primo trimestre del 2024.

Il prezzo medio al m2 degli hotel in affitto in Portogallo è stato di 24 euro nel primo trimestre di quest'anno, con un calo del -43% rispetto ai 41 euro registrati nello stesso periodo dell'anno precedente.

A livello regionale, Cascais, Leiria e Oeiras sono le regioni con il prezzo medio al m2 più alto del Paese (rispettivamente 425 euro, 196 euro e 26 euro). D'altro canto, Bragança, Viseu e Aveiro hanno registrato i prezzi medi al m2 più bassi.

A livello percentuale, Vila Real, Setúbal e Coimbra hanno registrato i maggiori aumenti. Aveiro, Santarém e Leiria hanno invece registrato variazioni negative del prezzo medio al m2 nel periodo in esame.