Le residenze di marca sono case o appartamenti, ma con servizi tradizionalmente associati agli hotel, come cibo, lavanderia, babysitter, tra gli altri.

"Il mercato delle abitazioni di marca è indipendente da quello delle abitazioni tradizionali. Non si tratta di prodotti concorrenti da nessun punto di vista. Il prezzo degli alloggi di marca continuerà a crescere finché l'offerta rimarrà indietro rispetto alla domanda, ma questo aumento, di per sé, non influirà sul prezzo degli alloggi per i portoghesi", ha sottolineato Pedro Fontainhas, direttore esecutivo dell'Associazione portoghese del turismo residenziale e dei resort (APR), in risposta alle domande di Lusa.

Tuttavia, ha riconosciuto che "la crescita di questo segmento può sollevare preoccupazioni legate alla gentrificazione e all'aumento del costo della vita nelle aree circostanti", osservando che "è possibile che, con l'espansione del mercato, sorgano dibattiti pubblici e considerazioni politiche sul suo impatto sulle comunità locali, anche se, di solito, le aree scelte per costruire 'residenze di marca' sono, all'inizio, già consolidate o in procinto di diventare aree privilegiate".

Hugo Santos Ferreira, presidente dell'APPII - Associazione Portoghese degli Sviluppatori e Investitori Immobiliari, ha un'opinione simile. "Questo tipo di attività funziona solo in un ambiente 'resort', dove non ci sono abitazioni, cioè dove non ha senso avere abitazioni", ha detto. Il leader dell'associazione ritiene addirittura che l'impatto sia "nullo", perché "si tratta di località in cui gli alloggi a prezzi accessibili non troverebbero mai posto".

A sua volta, António Frias Marques, presidente dell'Associazione nazionale dei proprietari immobiliari (ANP), ritiene che "in relazione ai proprietari tradizionali", questo mercato non sembra essere molto interessante. "Solo una catena alberghiera attrezzata e dotata di tutto il necessario può fornire questo servizio", ha evidenziato, sottolineando che in relazione al proprietario tradizionale, la cosa più normale è fornire solo l'alloggio e non altri servizi.

Alla domanda se i proprietari potrebbero vendere proprietà che poi verrebbero utilizzate per questo tipo di attività, il leader dell'ANP non esclude che ciò non avvenga "in via residuale", ma ha sottolineato che questo concetto proviene dagli Stati Uniti e che, in quel Paese, "quando appare questo tipo di residenza di lusso, è sempre in aree con un paesaggio straordinario, dove non ci sono vicini", cosa che non è facile in Portogallo, ad eccezione di aree come la Valle del Douro.

Anche per João Cília, presidente esecutivo (CEO) dell'agenzia immobiliare Porta da Frente Christie's, questo mercato non influisce sui prezzi delle case. "Questi progetti sono sviluppati su terreni rurali o urbani destinati al commercio e ai servizi, tra cui il turismo", ha sottolineato. Pertanto, ha evidenziato, "si tratta di terreni che non possono essere utilizzati per l'edilizia abitativa senza modificare il PDM locale", cioè non impediscono l'aumento dell'offerta abitativa e "quindi non hanno alcun impatto sulla tendenza al rialzo dei prezzi nel mercato immobiliare".

L'Associazione dei professionisti e delle società immobiliari del Portogallo (APEMIP), a sua volta, ha affermato che il target di queste residenze è costituito principalmente da stranieri. "Le residenze di marca sono tipicamente molto attraenti per gli investitori internazionali, in quanto il marchio dell'hotel è una garanzia, soprattutto nei mercati meno consolidati", ha affermato, indicando che poiché il prezzo di acquisto "è piuttosto elevato, gli stranieri con un maggiore potere d'acquisto finiscono per essere il target di questi progetti".