Volgens CNN Portugal vertragen de huizenprijzen in Portugal al drie kwartalen op rij, maar dit betekent niet dat de vraag afkoelt, vooral in de grotere steden en in de regio Centraal Alentejo, met name onder buitenlandse kopers.

Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar "de mediane waarde van in Portugal verhandelde gezinswoningen, waarbij kopers met fiscaal domicilie in het buitenland betrokken waren, 2.411 euro per vierkante meter".

Dit is 7,7% meer dan de 2.239 euro per vierkante meter in het vorige kwartaal en 58% meer dan de gemiddelde prijs van transacties met kopers met een fiscaal domicilie in Portugal, die tussen januari en maart van dit jaar 1.524 euro per vierkante meter bedroeg.

Van de 14 regio's waar in het eerste kwartaal van 2023 vastgoedtransacties werden geregistreerd waarbij buitenlandse kopers betrokken waren, lagen de transactieprijzen in slechts drie regio's onder de gemiddelde prijs van de deal die door binnenlandse kopers werd gesloten. En in drie regio's was het verschil groter dan het nationale gemiddelde (58%).

Uit INE-gegevens blijkt ook dat alleen al bij transacties in de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto, de twee gebieden waar buitenlanders het meest kopen, dit verschil veel groter was.

In Lissabon was de mediane prijs van woningen per vierkante meter bij transacties door kopers met fiscaal domicilie in het buitenland 71,8% hoger dan de prijs bij transacties door kopers met fiscaal domicilie in Portugal. En in Porto was deze verhouding 70,2%.

"In het geval van het grootstedelijk gebied Lissabon, vertegenwoordigt dit verschil tussen de prijzen van buitenlandse en nationale kopers een hogere waarde dan de waarde geregistreerd in het vorige kwartaal (64,3%), in tegenstelling tot het grootstedelijk gebied Porto (75,6%)", zegt INE in een verklaring.

Er gaat echter niets boven de regio Midden-Alentejo. Volgens gegevens van het INE was de gemiddelde prijs van transacties waarbij buitenlanders betrokken waren 2,5 keer (bijna 148%) hoger dan de gemiddelde prijs van transacties uitgevoerd door binnenlandse kopers.