Portugal ontpopt zich als vastgoedinvestering in de Franse Alpen

Terwijl Serra da Estrela prachtige landschappen en een lichte ski-ervaring biedt, is het bij lange na niet voldoende voor het niveau van de vraag van de groeiende gemeenschap van skiërs die zich in Portugal vestigt, met name in Lissabon.

In 2024 registreerde Athena Advisers - een vastgoedadviesbureau gespecialiseerd in de Franse Alpenmarkt sinds haar oprichting meer dan 20 jaar geleden - een groei van 40% in de vraag naar vastgoed in de Franse Alpen door de bevolking die in Portugal woont, rekening houdend met een groep nationaliteiten die voornamelijk Amerikanen, Britten, Fransen en Portugezen omvat. Volgens gegevens van de Europese Centrale Bank bereikte de nettowaarde van Portugese gezinnen 855 miljard euro in 2023, een stijging van 6% ten opzichte van 2022 en 28% ten opzichte van 2019, wat verklaart waarom de Portugezen met een grotere financiële draagkracht nieuwe investeringstrends creëren.

"De groeiende welvaart van Lissabon herdefinieert de kaart van vastgoedinvesteringen in Europa," merkt David Moura-George op, Managing Director van Athena Advisers Portugal. "De zon en de sneeuw lijken misschien verschillende werelden, maar het leven in de bergen en surfen bijvoorbeeld hebben veel gemeen: de band met de natuur, de kick van avontuur, het verlangen om herinneringen te creëren, de passie voor gastronomie, enzovoort. Deze trend weerspiegelt aan de ene kant het streven naar een bepaalde levensstijl en aan de andere kant strategische financiële planning, waardoor de rol van Portugal als centrale speler in het Europese investeringslandschap wordt versterkt", benadrukt David Moura-George.

Om de groeiende band tussen Portugal en de Europese vastgoedmarkten, zoals de Franse Alpen, te verdiepen, organiseert Athena Advisers een jaarlijkse presentatie voor in Portugal gevestigde vastgoedinvesteerders en de editie van dit jaar vindt plaats op 30 januari in Lissabon.

Amerikaanse skiërs in Portugal zoeken Europese resortprijzen

In de afgelopen jaren heeft Portugal zich onderscheiden als voorkeursbestemming voor de golf van Noord-Amerikaanse emigratie naar Europa, waarvan de instroom tussen 2017 en 2022 met 239% is toegenomen, wat resulteert in een populatie van ongeveer 10.000 inwoners, volgens gegevens van Global Citizen Solutions. Hoewel de zonnige charme van Lissabon een sterke aantrekkingskracht uitoefent, willen veel van deze expats blijven skiën en Franse resorts bieden deze mogelijkheid tegen een veel scherpere prijs.

"Een dagskipas in grote Noord-Amerikaanse resorts kan meer dan 300 dollar kosten, terwijl in Frankrijk, zelfs in grote resorts, een dagpas zelden meer dan 70 euro kost," voegt Moura-George toe.

Vastgoedprijzen in de Alpengebieden, zowel in Frankrijk als in Noord-Amerika, liggen vaak boven de 40.000 euro per vierkante meter, maar de grotere diversiteit aan skigebieden en regio's betekent dat het Franse aanbod veel breder is als het gaat om investeringsmogelijkheden. "Elk resort is een micromarkt, waar de prijzen van straat tot straat sterk kunnen verschillen," voegt Moura-George toe. "We hebben mensen geholpen om tot € 60 miljoen te investeren in een chalet in Val d'Isère en dit prijsniveau is vrij gebruikelijk in de hele Franse Alpen. Er is echter ook veel waarde en een sterk investeringspotentieel in andere resorts, waar de prijzen voor nieuwe, goed gelegen woningen in hoog aangeschreven dorpen kunnen beginnen bij ongeveer €7.000 per vierkante meter."

De verkoop van Athena Advisers in de Franse Alpen groeit met 110%

In 2024 registreerde Athena Advisers een verkoopvolume van meer dan 140 miljoen euro in de Franse Alpen, wat een groei betekent van 110% ten opzichte van 2023.

Wereldwijd genereert het wintertoerisme ongeveer 180 miljard euro per jaar, en alleen al in Frankrijk werd deze industrie in 2024 gewaardeerd op 71 miljard euro, en overeenkomst met het Franse ministerie van Toerisme.

Het aantal transacties nam ook toe, met een groei van 30% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze toename van het transactievolume ging gepaard met een stijging van de gemiddelde waarde van het vastgoed, wat een grotere vraag naar luxe chalets en appartementen in de regio weerspiegelt.

De gemiddelde prijs per eenheid steeg van ongeveer €2,2 miljoen in 2023 naar €3,6 miljoen in 2024, een aanzienlijke groei die een trend naar investeringen van hogere waarde in de Franse Alpen laat zien, waardoor de positionering van de regio als een hub voor eersteklas vastgoed verder wordt geconsolideerd.

Athena Advisers heeft momenteel vastgoed te koop in de Franse Alpen met een prijs vanaf €500.000 tot meer dan €30 miljoen.