Według CNN Portugal, ceny domów w Portugalii spowalniają od trzech kolejnych kwartałów, ale nie oznacza to, że popyt spada, zwłaszcza w większych miastach i regionie Central Alentejo, szczególnie wśród zagranicznych nabywców.

Według danych opublikowanych przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE), w pierwszym kwartale tego roku "mediana wartości rodzinnych transakcji mieszkaniowych w Portugalii, obejmujących nabywców z miejscem zamieszkania za granicą, wyniosła 2 411 euro za metr kwadratowy".

Jest to o 7,7% powyżej 2 239 euro za metr kwadratowy odnotowanych w poprzednim kwartale i 58% powyżej średniej ceny odnotowanej w transakcjach obejmujących zakupy z rezydencją podatkową w Portugalii, która wyniosła 1 524 euro za metr kwadratowy w okresie od stycznia do marca tego roku.

Spośród 14 regionów, w których w pierwszym kwartale 2023 r. odnotowano transakcje na rynku nieruchomości z udziałem zagranicznych nabywców, tylko w trzech ceny transakcji były niższe od średniej ceny transakcji zawieranych przez nabywców krajowych. W trzech regionach różnica ta przekroczyła średnią krajową (58%).

Dane INE pokazują również, że biorąc pod uwagę tylko transakcje przeprowadzone w obszarach metropolitalnych Lizbony i Porto, dwóch obszarach, w których cudzoziemcy kupują najwięcej, różnica ta była znacznie większa.

W Lizbonie mediana ceny domów za metr kwadratowy w transakcjach przeprowadzonych przez nabywców z rezydencją podatkową za granicą była o 71,8% wyższa niż cena odnotowana w transakcjach nabywców z rezydencją podatkową w Portugalii. W Porto wskaźnik ten wyniósł 70,2%.

"W przypadku obszaru metropolitalnego Lizbony różnica między cenami nabywców zagranicznych i krajowych stanowi wyższą wartość niż wartość odnotowana w poprzednim kwartale (64,3%), w przeciwieństwie do obszaru metropolitalnego Porto (75,6%)" - czytamy w oświadczeniu INE.

Jednak nic nie przebije regionu Central Alentejo. Według danych INE, średnia cena transakcji z udziałem obcokrajowców była 2,5 razy (prawie 148%) wyższa niż średnia cena transakcji przeprowadzonych przez krajowych nabywców.