Wraz z presją na siłę nabywczą i rosnącymi stopami procentowymi kredytów mieszkaniowych, rodziny szukają tańszych domów do kupienia, aby pożyczyć mniej kapitału od banków. Znajduje to odzwierciedlenie w popycie: domy na sprzedaż kosztujące do 150 000 euro są najbardziej poszukiwane w większości stolic okręgów w Portugalii. Jednak podaż domów w tej cenie nie nadąża za wysokim popytem w większości miast. Przykładem tego jest Lizbona, Porto i Faro, gdzie popyt na domy w cenie do 150 000 euro jest wysoki, ale podaż wynosi mniej niż 2%.

Badanie idealista pokazuje, że domy na sprzedaż do 150 000 euro cieszą się dużym popytem w 11 z 20 analizowanych stolic okręgowych. W pozostałych miastach popyt na bardziej przystępne cenowo mieszkania jest średni.

Jednak oferta domów na sprzedaż do 150 000 euro nie jest najbardziej wyrazista w większości miast w kraju. Można zauważyć, że w 13 miastach mniej niż jeden na pięć domów na sprzedaż ma cenę do 150 000 euro. To właśnie w Lizbonie, Porto, Faro i Funchal jest mniej tanich domów na sprzedaż (2% całkowitego zasobu lub mniej), między innymi dlatego, że tutaj wysoki popyt pomaga szybko wchłonąć tę podaż.

Z drugiej strony okazuje się, że w miastach Beja, Bragança, Castelo Branco, Guarda i Portalegre oferta mieszkań do 150 tys. euro stanowi ponad połowę całkowitych zasobów domów na sprzedaż na odpowiednich terytoriach.


Średnie ceny domów

Większość domów na sprzedaż w 8 z 20 największych portugalskich miast koncentruje się w przedziale od 150 000 euro do 300 000 euro. Dotyczy to Bragi, Coimbry, Évory, Leirii, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real i Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto i Setúbal również mają znaczącą ofertę w tym przedziale cenowym (ponad 35% i poniżej 50% całkowitej oferty na miasto).

Wyróżnia się to, że w przeciwieństwie do tego, co wydarzyło się w przypadku najtańszych domów do kupienia, w tym przedziale cenowym (od 150 000 euro do 300 000 euro) podaż mieszkań stanowi co najmniej 15% całkowitych zasobów. A 16 z 20 miast ma co najmniej jedną trzecią domów na sprzedaż w tym przedziale cenowym.

Popyt na domy w przedziale od 150 000 do 300 000 euro jest głównie średni, z wyjątkiem Faro i Lizbony, gdzie jest on wysoki. Jednak w tych miastach podaż domów w tych cenach wynosi również około 20% całości, co jest stosunkowo niskie, aby odpowiedzieć na obecne potrzeby popytu, pokazują te same dane.

Należy spojrzeć na wyższy poziom cen domów (między 300 tys. a 450 tys.), aby znaleźć najbardziej wyraziste zasoby mieszkaniowe w Faro (46,7%), Funchal (39,5%) i Lizbonie (29,5%), ujawniają te same dane.