Każdy, kto rozważa zakup domu w pobliżu morza lub dużego ujścia rzeki, czy to do zamieszkania, czy jako dom wakacyjny, zauważy, że ceny wzrosły w 81 z 84 portugalskich gmin, według danych idealista.

Albergaria-a-Velha, w dystrykcie Aveiro, to miejsce, w którym ceny domów wzrosły najbardziej między drugim kwartałem 2023 r. a tym samym okresem w roku poprzednim (+43%). Również w São Vicente i Ribeira Brava (oba na Maderze), Murtosa (Aveiro) i Óbidos (Leiria) ceny domów na sprzedaż wzrosły o około 40% w ciągu zaledwie jednego roku.

Tylko w trzech nadmorskich gminach domy na sprzedaż były tańsze w tym okresie: Estarreja, w Aveiro (-13%), Esposende, w Bradze (-9%) i Sesimbra, w Setúbal (-2%), według danych idealista/data.


Gdzie stało się taniej?

Ale w których gminach taniej jest kupić dom w pobliżu plaży? Zgodnie z tymi samymi bazami statystycznymi, istnieje tylko siedem gmin, w których mediana ceny domów na sprzedaż nad morzem wynosi mniej niż 1100 euro za metr kwadratowy (euro / m2) - a spośród nich tylko trzy znajdują się w Portugalii kontynentalnej:

Nordeste (wyspa São Miguel, Azory): zakup domu kosztował, według mediany, 879 euro/m2 w drugim kwartale 2023 r;

Estarreja (Aveiro): 937 euro/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1 009 euro/m2;

Angra do Heroísmo (wyspa Terceira, Azory): 1,022 euro/m2;

Praia da Vitória (wyspa Terceira, Azory): 1,061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1,067 euro/m2;

Povoação (wyspa São Miguel, Azory): 1,083 euro/m2.


Gdzie jest najdrożej?

Na przeciwległym biegunie znajduje się gmina Lizbona - skąpana w rzece Tag i kilka kilometrów od plaży w kilku kierunkach - gdzie mediana kosztów zakupu domu wyniosła 5 351 euro/m2 w okresie od kwietnia do czerwca 2023 r. (+7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku). Zaraz za nią plasuje się Grândola (w dystrykcie Setúbal), gdzie zakup domu kosztował 4 706 euro/m2. Pierwszą piątkę najdroższych nadmorskich gmin do zakupu domu zamykają Cascais (4.627 euro/m2), Oeiras (3.967 euro/m2) i Loulé (3.842 euro/m2).


Spadający popyt

Według danych idealista: popyt na domy do kupienia w pobliżu plaży spadł w 64 nadmorskich gminach w ciągu zaledwie jednego roku (76% całości). Największe spadki odnotowano w Ponta do Sol na Maderze (-57%), Santiago do Cacém w Setúbal (-52%) oraz w Murtosa w Aveiro (-50%).

Z drugiej strony odnotowano wzrost popytu w 20 gminach wzdłuż wybrzeża - w tym w Lizbonie (+11%) - z których jedenaście znajduje się na wyspach Madera i Azory.

W wyniku spowolnienia popytu, podaż domów na sprzedaż w pobliżu plaży wzrosła w 52 gminach z 84 analizowanych. W Odemirze liczba domów dostępnych do zakupu podwoiła się między drugim kwartałem 2023 r. a tym samym okresem 2022 r. W Santiago do Cacém wzrosła ona o 70%, w gminie Ribeira Brava (Madera) o 57%, a w Mafrze o 51%.