Przymusowy wynajem

Był to jeden ze środków, który wywołał najwięcej kontrowersji i jest skierowany do domów, które były puste przez ponad dwa lata i znajdują się poza granicami kraju. Właściciele mają 90 dni na odpowiedź po otrzymaniu powiadomienia o konieczności przeprowadzenia prac lub wystawienia nieruchomości na wynajem. W przypadku braku odpowiedzi ze strony właściciela w wyznaczonym terminie, gmina może przystąpić do przymusowego wynajmu nieruchomości.

Domy wakacyjne, które są puste, ponieważ właściciel przebywa w domu opieki lub zapewnia stałą opiekę jako nieformalny opiekun, a także domy emigrantów, a także domy osób przesiedlonych z powodów zawodowych, zdrowotnych lub szkoleniowych, nie są uważane za puste w tym celu.


Zwolnienia podatkowe

Zyski kapitałowe wynikające ze sprzedaży nieruchomości państwu lub gminom będą zwolnione z podatku IRS, przy czym tylko te uzyskane przez rezydentów znajdujących się na liście terytoriów i krajów, które Portugalia klasyfikuje jako raje podatkowe, lub te wynikające ze sprzedaży w wyniku skorzystania z prawa pierwokupu są wyłączone.


Właściciele kondominiów mogą sprzeciwić się nowemu AL

Właściciele kondominiów będą teraz z wyprzedzeniem informowani o nowych lokalnych mieszkaniach w ich jednostkach. Przewiduje się, że "tytuł konstytutywny nieruchomości horyzontalnej może zostać zmieniony w drodze aktu publicznego, za zgodą wszystkich właścicieli kondominium".


Zawieszenie nowych licencji AL

Wydawanie nowych lokalnych rejestracji zakwaterowania poza wewnętrznymi terytoriami kraju (o niskiej gęstości zaludnienia) zostanie zawieszone.

Zawieszenie to, które nie ma zastosowania do działania nieruchomości objętych Funduszem Revive Nature lub do regionów autonomicznych, "pozostaje w całości lub w części obszaru gminy, w której ogłoszono niedobór mieszkań".


Wynajem w celu podnajmu

Aby zwiększyć podaż na rynku wynajmu, państwo proponuje wynajmować wolne domy osobom prywatnym, a następnie je podnajmować.

Czynsz płacony wynajmującemu będzie podlegał ulgom podatkowym, o ile umowa będzie trwała nie krócej niż pięć lat, a czynsz będzie zgodny z cenami i rodzajami przewidzianymi w Programie Wsparcia Wynajmu Niedrogich Mieszkań (PAA).


Koniec złotych wiz

Wraz z wejściem w życie nowej ustawy nie będą przyjmowane nowe wnioski o wizy pobytowe na działalność inwestycyjną, co nie wpłynie na możliwość odnowienia już przyznanych zezwoleń.

Wnioski o przyznanie i przedłużenie zezwoleń na pobyt w celu prowadzenia działalności inwestycyjnej pozostaną ważne, w tym te, które w dniu wejścia w życie ustawy "oczekują na uprzednie procedury kontrolne w lokalnych radach".

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins