Według danych Banco de Portugal, tylko w ciągu ostatniego roku średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wzrosło niemal dwukrotnie, z 2,23% we wrześniu 2022 r. do 4,26% we wrześniu bieżącego roku, co stanowi najwyższą wartość od lutego 2012 r.

Presję na wzrost oprocentowania kredytów mieszkaniowych wywarł galopujący wzrost stóp Euribor, które służą jako wskaźnik do obliczania spłaty kredytu hipotecznego dla 98% kredytów mieszkaniowych w Portugalii i które w ciągu ostatniego roku odnotowały wahania między prawie potrojeniem swojej wartości (w przypadku 3-miesięcznego Euriboru) lub prawie jej podwojeniem (w przypadku 12-miesięcznego Euriboru).

"Stopa w Portugalii wzrosła równolegle z 6-miesięczną stopą Euribor (jako punktem odniesienia), a nawet wzrosła mniej, co wskazuje na zmniejszenie spreadów", mówi Carlos Santos, profesor ISEG i donosi ECO.

Silne wahania Portugalii w rankingu ofert kredytów mieszkaniowych w strefie euro można wyjaśnić profilem umów podpisywanych przez rodziny.

"W Portugalii na rynku kredytów mieszkaniowych odsetek kredytów o zmiennym oprocentowaniu jest wyższy niż średnia europejska, gdzie bardziej powszechne jest stosowanie stałego oprocentowania", mówi Filipe Santos, profesor i dyrektor Católica Lisbon School of Business & Economics. Podkreśla on, że "w związku z tym, gdy Euribor jest bardzo niski (lub ujemny), obywatele posiadający kredyty mieszkaniowe odnoszą korzyści, ale znacznie bardziej cierpią z powodu wzrostu stóp procentowych, co było widoczne w ciągu ostatnich 18 miesięcy".