Jednym z pierwszych kroków jest uzyskanie licencji AL, a aby to zrobić, ważne jest, aby wiedzieć, jakie są wszystkie wymagania dotyczące rentowności tego rodzaju działalności.

idealista przygotował kompleksowy przewodnik, aby pomóc ludziom w poruszaniu się po dokumentach i zasadach.

Rodzaje AL

Istnieją różne rodzaje lokalnego zakwaterowania (AL) w Portugalii, które różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości i oferowanych usług. Główne rodzaje AL są następujące:

Dom: zakwaterowanie, którego jednostka składa się z autonomicznego budynku jednorodzinnego. Ten rodzaj zakwaterowania może być wynajmowany w całości jednej grupie gości;

Apartament: zakwaterowanie, którego jednostka składa się z autonomicznej części budynku lub części budynku miejskiego zdolnego do niezależnego użytkowania. Podobnie jak dom, apartament jest wynajmowany w całości jednej grupie gości;

Obiekty nocleg owe: obiekty noclegowe, których jednostki zakwaterowania składają się z pokoi, zintegrowanych w autonomiczną część, w budynku miejskim lub części budynku miejskiego zdolnego do samodzielnego użytkowania. Ta modalność może używać nazwy "hostel", gdy dominującą jednostką zakwaterowania jest pokój wieloosobowy, tj. gdy liczba użytkowników w pokojach wieloosobowych jest większa niż liczba użytkowników w pokojach. W obiektach zakwaterowania goście mogą wynajmować pojedyncze pokoje, dzieląc wspólne obszary z innymi gośćmi;

Pokoje: zakwaterowanie obsługiwane w miejscu zamieszkania posiadacza (odpowiadające jego rezydencji podatkowej), przy czym jednostka zakwaterowania nie może być większa niż trzy pokoje.

Jakie są limity pojemności?

Limit pojemności dla nieruchomości uznawanej za AL w Portugalii jest określony przez ustawodawstwo, które definiuje maksymalną pojemność dla każdego rodzaju zakwaterowania.

Zgodnie z systemem prawnym dotyczącym lokalnego zakwaterowania, maksymalna pojemność tego typu obiektu wynosi 9 pokoi i 30 użytkowników, z pewnymi wyjątkami:

"Hostel": brak limitu pojemności, ale musi przestrzegać odpowiednich warunków bezpieczeństwa, higieny i komfortu dla gości. Pojemność musi być dostosowana do dostępnej przestrzeni i udogodnień;

"Pokoje": modalność, która może mieć tylko trzy, w rezydencji posiadacza.

W przypadku domów i mieszkań możliwe jest zakwaterowanie dwóch dodatkowych użytkowników w pokoju, zgodnie ze wskaźnikami INE (Narodowego Instytutu Statystycznego), a w przypadku wszystkich rodzajów zakwaterowania można również zainstalować do dwóch dodatkowych łóżek dla dzieci w wieku do 12 lat (jeśli istnieją warunki do ich zamieszkania).

Te limity pojemności dla zakwaterowania AL mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia rentowności biznesu oraz zgodności z przepisami i wymogami bezpieczeństwa. W ten sposób będziesz mógł zastosować najlepsze praktyki hotelarskie, aby zapewnić sukces swojego zakwaterowania.

Obowiązkowe wymagania

Obowiązkowe wymagania dotyczące nieruchomości, która ma być uznana za lokalne zakwaterowanie, różnią się w zależności od typu - obiektu noclegowego, mieszkania, domu lub pokoi.

Wymagania ogólne

Lokalne obiekty noclegowe muszą mieć dostęp do publicznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dostęp do zimnej i ciepłej bieżącej wody oraz warunki do konserwacji i eksploatacji urządzeń i wyposażenia.

Każda jednostka mieszkalna w obiekcie AL musi posiadać:

Okno z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz w celu wentylacji;

Odpowiednie meble, sprzęt i naczynia;

System umożliwiający zablokowanie dostępu światła zewnętrznego;

Drzwi wyposażone w system bezpieczeństwa zapewniający prywatność użytkownika;

W odniesieniu do prywatnych urządzeń sanitarnych lub wspólnych dla kilku jednostek, muszą być spełnione następujące wymagania:

Posiadać system zabezpieczeń gwarantujący prywatność;

W mieszkaniach, domach i pokojach należy zapewnić co najmniej jedną instalację sanitarną na każde cztery pokoje i łącznie maksymalnie 10 łazienek.

W przypadku hosteli i pensjonatów urządzenia sanitarne wspólne dla kilku pokoi, które nie są rozdzielone według płci, muszą mieć oddzielne toalety oddzielone drzwiami z systemami bezpieczeństwa zapewniającymi prywatność i muszą mieć toaletę, umywalkę i prysznic na każdych sześciu użytkowników korzystających z tego urządzenia.

Wszystkie nieruchomości muszą spełniać te ogólne wymagania, aby kwalifikować się do lokalnej działalności zakwaterowania i spełniać wszystkie odpowiednie warunki higieny i czyszczenia.

Wymogi bezpieczeństwa

Wymogi bezpieczeństwa są niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa gości i zgodności z przepisami. Wymogi te również różnią się w zależności od trybu AL, ale ogólnie rzecz biorąc, zarządcy muszą spełniać następujące wymogi bezpieczeństwa:

Gaśnica i koc gaśniczy;

Sprzęt pierwszej pomocy;

Wskazanie krajowego numeru alarmowego (112).

W przypadku lokalnych obiektów noclegowych o pojemności równej lub większej niż 10 użytkowników, należy uwzględnić zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego zgodnie z dekretem z mocą ustawy nr 220/2008 z dnia 12 listopada i przepisami technicznymi zawartymi w rozporządzeniu nr 1532/2008 z dnia 29 grudnia.

Inne wymagania

Przed otwarciem lokalnego zakwaterowania dla publiczności należy wziąć pod uwagę inne wymagania, takie jak:

Tabliczka identyfikacyjna AL, która musi być umieszczona, z wyjątkiem domów;

Książka skarg i zażaleń, która jest ważnym elementem pokazującym przejrzystość dla osób odwiedzających Twoje zakwaterowanie.

Książka informacyjna z zasadami zakwaterowania, informacjami na temat funkcjonowania obiektu i danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za obiekt;

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które gwarantuje odszkodowanie za szkody materialne i cielesne, które mogą zostać wyrządzone osobom trzecim (w tym gościom), wynikające z działalności polegającej na świadczeniu usług lokalnego zakwaterowania.

Rozpoczęcie działalności w sektorze AL może być trudnym procesem, ale posiadanie niezbędnych informacji przed przekazaniem informacji o wcześniejszej rejestracji jest niezbędne do zagwarantowania rentowności firmy.

Po uzyskaniu licencji AL będziesz mieć inne obowiązki, takie jak przekazywanie danych zagranicznych gości do SEF, automatyczne fakturowanie, pobieranie podatków turystycznych, między innymi.