De acordo com o Instituto Nacional de Estatística(INE), a venda de casas a compradores internacionais caiu cerca de 20% no início de 2024 face ao trimestre anterior.

O que se destaca é que esta quebra na compra de casas em Portugal por estrangeiros coincide com o fim do regime dos Residentes Não Habituais (RNH), nos termos antigos, e com o fim dos vistos dourados para investimento imobiliário. Este impacto do fim dos benefícios fiscais no mercado residencial já tinha sido antecipado pelos especialistas entrevistados pelo idealista.


Compradores estrangeiros

Os dados do INE revelam que foram vendidas 33.077 casas em Portugal no primeiro trimestre de 2024, menos 4,1% do que no mesmo período do ano passado e menos 3,1% do que no trimestre anterior. Observa-se ainda que esta quebra nas transacções de casas foi mais significativa para os compradores estrangeiros do que para os compradores portugueses.

Compradores residentes em território nacional: adquiriram 31.010 habitações, menos 3,1% em termos homólogos e menos 1,6% face ao trimestre anterior. Este é o número mais baixo desde o segundo trimestre de 2020, altura em que foi declarada a pandemia de Covid-19;

Compradores residentes na União Europeia (UE): adquiriram 989 casas no início de 2024, um número 22,1% inferior ao observado um ano antes e 19,8% inferior ao registado no final de 2023;

Compradores residentes em países fora da UE: adquiriram um total de 1.078 casas neste período, menos 11,9% em termos homólogos e menos 22,4% em relação ao trimestre anterior.

Estes números mostram uma clara quebra na venda de casas em Portugal a cidadãos estrangeiros no início de 2024, de tal forma que os portugueses representam agora 93,8% do total de transacções, "o maior peso relativo desde o primeiro trimestre de 2022", destaca o instituto. É preciso recuar até à primavera de 2021 para encontrar um número tão baixo de casas vendidas a estrangeiros.