De acordo com as informações do GRI Club Europe e dados recentes da Cushman & Wakefieldas transacções de hotéis atingiram um máximo de cinco anos no primeiro semestre de 2024. Este aumento é impulsionado pelo alinhamento de preços entre vendedores e compradores, bem como pela confiança dos investidores no potencial de criação de valor do sector através de rebranding, remodelação e melhorias operacionais.

Interesse crescente dos investidores

Mais investidores institucionais estão a concentrar-se na hotelaria, reconhecendo as oportunidades de melhorar os activos e o desempenho através de actualizações operacionais. De acordo com as informações do GRI Club Europe, os investidores em acções, em particular, são atraídos pelo potencial de criação de valor do sector, especialmente com propriedades bem localizadas em áreas de grande procura. No entanto, os investidores em dívida continuam cautelosos, procurando activos bem geridos que cumpram normas financeiras e operacionais rigorosas. Este interesse crescente conduziu a um aumento das transacções, demonstrando a confiança na rentabilidade do sector a longo prazo.

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Demanda crescente por hospitalidade focada em estilo de vida e serviços

O sector da hotelaria está a passar por uma mudança significativa no sentido de alojamentos orientados para o estilo de vida e centrados nos serviços. Os hóspedes já não se satisfazem com uma simples estadia num hotel - procuram experiências únicas e envolventes que vão ao encontro do seu bem-estar, preferências e estilo de vida pessoal.

O bem-estar e a personalização são os principais factores por detrás desta tendência. Os hotéis estão a investir fortemente em ofertas de bem-estar, desde aulas de ioga no local a retiros de bem-estar e rotinas de fitness personalizadas, combinando qualidade premium com saúde. O Global Wellness Institute prevê que a indústria do turismo de bem-estar atinja 1,3 biliões de dólares até 2025, com os viajantes a escolherem cada vez mais destinos que ofereçam experiências holísticas.

Ao mesmo tempo, as viagens experienciais estão a expandir-se, à medida que os hotéis boutique satisfazem o desejo de experiências únicas e culturalmente imersivas. Isto envolve a ligação com as tradições e culturas locais, como a oferta de refeições da quinta para a mesa, opções de turismo sustentável ou experiências com curadoria que reflictam o património do destino. Esta mistura de luxo, bem-estar e cultura local está a impulsionar o crescimento do sector da hotelaria.

Importância estratégica do ESG e da experiência do hóspede

Um fator-chave na evolução do sector da hotelaria é a importância crescente da conformidade ESG(ambiental, social e de governação) e da experiência do hóspede. Os hotéis na Europa estão a integrar cada vez mais práticas sustentáveis, não só para cumprir as exigências regulamentares, mas também para atrair viajantes com consciência ambiental. As experiências melhoradas dos hóspedes, impulsionadas pela tecnologia e pelos serviços personalizados, estão também a desempenhar um papel fundamental na definição do futuro do sector.

Em conclusão, embora o mercado da hotelaria na Europa ofereça oportunidades significativas, também apresenta complexidades que exigem uma navegação estratégica. O potencial do sector para a criação de valor, combinado com a confiança dos investidores e a ênfase na sustentabilidade, posiciona-o como um interveniente fundamental no panorama imobiliário europeu.

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